電梯物件推薦-漢皇吾岳三露台三房

2024.06.23 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

新接專任委託，漢皇吾岳 B2-2F。漢皇吾岳目前已經進入申請使用執照的階段，參考隔壁的央泱長虹、國美德杰中央新村，可能使用執照下來的時間會在8月底到9月中這個時間，這樣到年底前應該有機會完成交屋手續。

這間吸引人的部份是交易方式，目前是走成屋的交易流程，以往這樣的物件都是預售屋換約，但是央北重劃區大多數社區都是從5~6字頭漲上去8~9字頭，以換約進行交易，換約款會在1000~1400萬之間，這也不是一般購買者有能力負擔得起的金額。成屋交易流程是買賣雙方協議好價格，會先簽約，買方匯款一成的款項進入開立的履約保證專戶，等到建商交屋給屋主後，屋主再跟買方進行一次移轉，類似一般的成屋買賣流程，成屋後假設買方貸款可以貸到八成，這時候就再補入一成款項，共兩成款項在履保專戶內即可 ; 若是成屋後貸款六成，則是再補入三成款項，一共四成款項在履保專戶內，其他辦理銀行貸款處理。

成屋後拿出來銷售的可能性不高，你看國泰豐碩就知道，僅一間 A5-2F 拿出來銷售，主要原因還是成屋後，屋主的持有時間歸零，又回到房地合一稅45%，多數屋主都會撐到稅率比較低時期銷售（例如：5年以上），或是持有一年以上，等購入新屋後，藉由符合辦理重購退稅資格時，再進行房屋銷售。所以因為自備款沒有1000萬以上，而要等到成屋才做購買的買方，這間我覺得現在就可以下手處理。屋主也是因為人生有其他規劃，所以才考慮出售，今年大概四五月時，我們還聊過這事情。專任委託，同業有客戶也可以配案，今天已經有業務員去聯絡屋主，相信屋主已經說得很清楚了。

當初屋主加購了充電車位，所以有開電動車的朋友，後續線路配置不需要煩惱，另外少見的配置了三個約定專用的露台，可以走出去戶外空間欣賞前方的十四張歷史公園，相當愜意。格局有做變動，原本的其中一套公用衛浴變為儲物空間，主臥房的浴廁取消浴缸，改為乾濕分離區 ; 現有的公用浴廁的入口改為走道方向，這樣使用上動線比較流暢，推薦給主建物需求25坪以上的朋友。