新接文山區樟新街上善若水庭院戶一樓，專任委託，歡迎同業朋友帶誠意客戶一起締結成交。售屋動機：家庭成員都已經陸續成家，屋主的兩個孩子都已經晉升為父母，現在不需要那麼大的使用空間，所以打算處理。上善若水總戶數僅14戶，其中 7F、8F 為特殊樓中樓戶別，社區分為15號、17號一層雙拼單位。

交易的行情資料相當稀少，且都只有15號門牌進行移轉，分別是108年11月的15號2F，以及103年1月的15號7F，進行移轉過。可以說實價登錄的資料完全派不上用場，這些成交資訊距離現今太遙遠，且無法反應疫情後全台房地產上揚的價格趨勢變化。

我們這戶庭院戶跟15號不太一樣，相對寧靜，沒有車道從我們的正下方進出，前院相對好規劃運用。前院的部份有21坪的使用空間 ; 後院的部份則有24坪的空間可以運用。且配置了 B1 獨立的平面大車位，27號、28號都是獨立規劃空間的車位，跟其他位置兩個三個為一組的連號車位不一樣，停車的時候就不用擔心不小心碰到左右鄰車。

以房屋單價來看是107.5萬，看起來頗為嚇人，但是若把庭院空間以 1/3 價格計價，單價還原會到82.23萬（5888-640）/ (48.82 + 45÷3)。想在台北市找有前庭後院，距離河濱公園近，生活步調相對不會那麼急躁，想擁有自己的小天地的朋友，任勝很推薦這間房子，歡迎來電預約看屋，謝謝。

上善若水前後庭院四房 相關照片

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