最近其實智偉很多事情在忙，有新建案的邀稿，很多都拖到近期才有機會成行。另外還有一些屋主的來電委託，給予合適的建議後，商議何時開始賣比較合適。另外兩房的買方來電也很多，智偉今天想整理些社區，用預算去區分，大家可以快速的一目了然。而不是僅利用仲介網站的篩選功能，篩選『預算』.『電梯大樓』然後挑出很多物件，開始叫仲介帶你看個30間，發覺一開始看的第二間才是你的菜，但是已經被同業賣掉了。這樣太沒有效率了，帶你看屋的業務也很浪費時間，因為他只是個帶看的鑰匙兒童。

智偉幫大家整理1500萬內可以選擇的兩房，如果您準備2000萬要買兩房幾乎除了御之禮.寶徠花園可能有些問題外，大部分社區都可以通行無阻 ; 大部分首購新婚買方都設定1500萬以下，所以在1500萬內的討論可能比較有意義，坪數基本上抓20坪以上為討論範圍，扣除預售屋，僅討論成屋，因為預售屋的價差也非一般自住客能夠負擔的起，自備資金都超過總價的兩成以上。

條件：『電梯』 X 『成交價格1000~1300萬』X 『20坪以上』

預算1000~1300萬

這些都是今年度有成交紀錄的社區，而且價格符合在1100~1300萬的物件。如果你的預算只有1100萬左右，各大商圈可能只有十四張商圈的湯泉二期比較不會超出您的預算，而且考量到管理優質跟公設比低，你也不用浪費時間每週看房子了，要麻就是提高預算，要麻就是認真釘住該區的物件，有屋主要賣行情價的再去看即可。

當然上面的交屋日期越接近現在，越容易達成，因為雖然現在利空連發，但是在各種外部經濟環境影響下，房價還是持平或是微幅上揚居多。而且可以看得出來這個預算基本上能買到兩房本體就差不多了，沒有辦法買到兩房配置車位的組合，除非你的房屋條件下修至大套房配車位！

預算1300~1500萬

預算上限提升200萬，除了以上的10個社區外，還有以下的選擇可以搭配參考：

光這個總價區間就有19個社區可以選擇，不過玉上園這個社區現階段應該要被剔除，1500萬內已經買不到，扣除外至少有18個社區可以選擇。

基本上在新店要買兩房，準備自備款300萬左右，預算上限抓1500萬比較有東西可以看。以大坪林來看，智偉覺得上河圖的產品最優，美麗人生的位置最佳（但是格局不優）。

整理下來發覺天闊真的是首購新婚族的好幫手，1238~1480萬都是其守備範圍，拉到1500萬預算幾乎可以買小三房，有些人說覺得天闊戶數多，ooxx如何如何的，智偉只覺得買房子多少錢做多少事情，不要眼高手低，由此證明天闊就是一個超高CP值的社區。

美河市在這個預算內也可以買正常的兩房產品，面市區，而非買1F~2F這種陽台在外面，無採光的格局。整體來看多了200萬的預算扣除重複的社區，可以多12個社區可以選擇，如果您的篩選條件有考量屋齡跟捷運距離，基本上你預算抓到1500萬比較有東西可以看（限制越多，物件就越少，需要更多的預算去提升物件的選擇母體）。

如果您有買屋賣屋的需求歡迎找智偉幫您處理，您需要專業的建議！