電梯物件推薦-霞飛大道二期高樓層兩房

今天接到了霞飛大道二期的兩房,算是相當稀少釋出的產品。想像你早上九點上班到北市上班,你八點起床簡單梳理,下樓離開社區7.25米的挑高大廳,走到中華路兩排林蔭大道,僅需要不到2分半的時間就可以到捷運上,半小時後就到達公司了。這個地理位置就是可以讓你每天多睡半小時以上^^

如果週末假日常常帶老婆小孩到處晃晃的小家庭,自然也需要個車位去停泊自己的愛車,周遭大部分你可以想到的社區幾乎都是機械車位,例如:霞飛大道一期.霞飛大道三期.捷運楓華.弘暉富琚..等等。這間絕對便利的地點配上無懈可擊的平面大車位,超完美!

  • 附帶B3-30號平面車位

  • 霞飛大道二期外觀

智偉幫您整理目前市中心兩房,預算1300~1800萬的兩房產品,總釋出件數在28件,如果扣除戶數比較多的園頂跟玉上園.美河市,大概剩下19件左右(而且絕大部分在湯泉一二期),若再把交通地點考慮進去,大概不到5件可以納入考慮。如果看到這個案子還在考慮新店的電梯兩房看一輪,最後一定是錯過這個好房子。

 

  • 房子好貴!?真的嗎?

從101年至106年這五年的時間這類型的產品僅成交過5筆紀錄,實在不多,在銷售捷運楓華,常遇到客戶詢問有沒有車位?有沒有更大一點的兩房釋出?這間絕對滿足大家的需要,唯一的交易關鍵點在於單價的認知上可不可以接受。

  • 霞飛大道二期近五年成交紀錄

近期幾個高檔次的兩房產品成交紀錄給大家參考

106年8月 群星會10F 25.98坪 成交1600萬(單價:61.59萬

優點:少見兩房配置1.5套衛浴,低公設比   缺點:無面對中庭 刀煞

106年12月 高峰會15F 25.63坪+機械車位 成交1725萬(單價:61.45萬

優點:209戶單純且管理嚴謹,採光好  缺點:頂樓,車位是機械的

107年1月 三輝墨寶7F 26.91坪 成交1570萬 (單價:58.34萬

優點:85戶單純社區,歐式豪華設計  缺點:其中一間採光差,沒視野

即便這些炙手可熱高評價的房子,都不可能沒有缺點,這間霞飛幾近沒有缺點的兩房,價格真的算高嗎?一般自住者一生大概就買兩次房子,賣一次房子,首購跟小換大,這間沒有100分,也有90分的高評價!

屋齡僅7年比三輝墨寶跟群星會都還新,距離捷運站最近,在270公尺以內,僅102戶,四面臨路,從新生街出去可以接到北新路一段跟檳榔路,那邊有全聯跟傳統市場.合作金庫,很方便但是進入到新生街跟北新路一段271巷這個範圍又是幾近純粹住宅,相當寧靜。在400公尺內就可走到瑠公公園,270公尺左右過個馬路到運動中心運動,沒辦法運動絕對是藉口。

這個產品適合已經看了一段時間房子,對價格跟市場釋出的狀況都有一定瞭解的客戶,看了絕對會內心波濤洶湧。如果剛看沒半個月的朋友,建議暫時先不要參考,不然以後你看房的標準會訂得太高,整個看屋到購買可能會拉長至兩年至三年才有可能買到。

 

  • 更有彈性的空間變化

原先的格局規劃是兩戶臥房都有開窗,彼此緊貼著。屋主新婚入住,至今目前有一寶,所以規劃為原本兩人空間一大房規劃,之後小孩出生後,旁邊的摺門拉上就變成兩房,使用上更有彈性。這樣的巧思適合新婚尚未有小孩,但是打算三至四年內有小孩的人生規劃的買方。小孩在臥房睡覺時,媽媽想到客廳放鬆看個電視,又可以隨時注意寶寶的動態,超靈活的設計!

講那麼多來看房子吧!屋主要生第二胎,要換更大的房子,目前自住,要看屋的朋友請提前預約吧。房屋的條件很好,不管是跟其他的競爭產品相比,或是外在環境,室內空間,都相當好,只缺一個懂得欣賞的新主人,不知道您是不是那個伯樂呢?

特別事項:因為屋主即將生產,目前暫時決定銷售至7月底,若之前賣出會希望回租至10月底生產後休息一陣子再進行搬遷。

 


霞飛大道二期高樓層兩房 室內照片



空拍周遭環境跟室內環景照片


冠德都會通的位置就是區公所捷運站1號出口的位置,智偉同時標註 “霞飛大道二期”,以及正在銷售的 “捷運楓華”,這兩個建案的地理優勢都很不錯,一個是兩房的優質選擇,一個是套房(or 1+1房)產品的首選。

客廳臥房等照片都可以點選到Roundme裡面,切換到其他環景照片,若看屋時間沒有辦法跟屋主的時間配合上,可以先看看環景體會一下空間感。


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