電梯物件推薦-誠鑫中樓層無車位兩房

這段時間任勝還是持續成交央北重劃區的物件,最近成交的是九昱希爾登的四房,維持每個月至少成交一間央北重劃區的連續銷售紀錄。目前央北重劃區的兩房(22~27坪)產品成交均價約落於60萬,這是以九昱希爾登這樣的中階品牌來說,像是國泰豐格、國泰豐碩的兩房第一手的成交價格都早早突破62萬,顯然不管大家再怎麼樣嫌棄,央北重劃區加上兩房產品,還是有其獨特的魅力跟賣方優勢。

央北的地板價格就是51~52萬,這個價位由波爾多支撐起來,其次是55萬,由波爾多二期樂菲莊園支撐起來,若任何的價格買在55萬以下基本上可以算是投資價,出這個價位仲介談不下來很正常,因為茂德體系的主要優勢為十四張站捷運距離,其他的品牌的綜合評比會比較高,價格會比較貴是合理的。

今天要介紹的是誠鑫的無車位兩房,這間的兩間臥房目前可以看到央北的公園,未來前面宏普怎麼規劃尚無法確認,不過應該也不至於棟距太接近。如果對車位沒有需要,想盡可能壓低進入門檻的話,這間很適合入手。

目前央北重劃區各個房型(帶車位)的最低進入門檻

  • 小兩房(22~23坪)進入門檻為1630萬UP,建案別:九昱希爾登、全陽大璽、禾禾好好、國泰豐和。
  • 中等兩房(25坪)進入門檻1900萬UP,建案別:國泰豐格、國泰豐碩。
  • 大兩房(28~31坪)進入門檻2000萬UP,建案別:國美中央新村、鐫画、潤泰央北。

這邊列的是最低最低最低進入門檻,因為我知道買方賣方都會挑自己喜歡的字眼去看,雖然我寫的是中文,但是大家都會錯誤解讀。舉例:鐫画最小坪數31坪加車位,總價至少第一手就得買到2110萬,我列的最低進入門檻是以國美中央新村的28.58坪加車位,成交價格落於2000萬的情況來說明,國美中央新村兩房也有成交2040萬。意思是說你要買這樣的大兩房,至少要有預算2000萬以上才有入場券。

任勝很常接到電話,預算1800萬要買央北三房,或是央北重劃區2000萬三房,新店的舊中古屋都遠遠超過這個價位很多了,今年第三季新店的房市有明顯的漲幅,要用兩年前的價格平盤買入,除了波爾多或是樂菲莊園外,其他建案的屋主應該是不會輕易同意。

要買央北重劃區的大兩房產品,若總價就是要壓縮在1700萬以內,這間就可以列入你的選擇。央北重劃區基本上都是一戶配一車居多,但是真的沒有車位需求的話,總價可以比別人少230~250萬也是少了不少負擔。


誠鑫中樓層無車位兩房 參考照片


 

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