電梯物件推薦-舞立方前棟採光明亮兩房

目前舞立方在銷售的物件縮減到剩下B2-4F,B1-1F已經預備出租,這幾天智偉則是跟住戶接洽,接了一間新的舞立方A2-2F,有別於交屋後的舞立方釋出產品。交屋之後幾乎所有的釋出都是後棟(B1/B2)面向,跟舊有的公寓的棟距會比較近些。

這間是棟距8米的前棟面向,可以看到部分崇光女中的操場。之前銷售B1-4F,帶看的客戶會反應。是否位於崇光女中旁邊會比較吵?其實不會,若是挑著平常日下午兩點到四點來看房子,也沒有聽到什麼聲音。

 

這個物件適合什麼樣的客群:

  • 之前我們在銷售B1-1F,有很多客戶覺得不錯,但是不需要綁著車位的舞立方物件,那這個產品可以考慮,交屋後曾經A1-4F短暫出售,開價達1198萬,我們這間原始第一手購買價格965萬,加上交屋前的管線等雜費10萬,加上裝潢費用約52萬,總成本約1027萬,目前僅開1059萬,算是實在的開價。

 

  • 預算在1000萬上下要找1+1房的空間的客戶,還要求天然瓦斯的物件,真的很難找,可能找到湯泉一期或是湯泉二期部分面向的大套房產品,捷運共購型的大套房全部陣亡,低總價的這兩個要求超級困難,這個則是舞立方的強項。

 

  • 要求生活機能便利,但是又安靜(消費者常要求這種幾近互斥的條件 =.=),舞立方位置在中正路247巷25弄,一邊銜接著中正路,有郵局.建國.仁愛市場.元大銀行.永豐銀行.星巴克.超商…等等 ; 另外一頭銜接著三民路,有三民公園.Ubike.特殊的小餐廳.中正國小.全聯…等等,機能也是很便利,但是在247巷幾近是純住家狀態,這個小區域又特別寧靜。

現階段還有租客,預計在7月底才會搬離,所以帶看要提前預約跟客戶喬時間,這裡指的預約是指一天以上,很多客戶他的預約是現在是下午兩點,他跟你預約下午三點,這種不行。租客是正常上班族,平常日大部分的時間絕對是在上班,無法開門看屋的。

 


舞立方前棟採光明亮兩房 室內照片



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