新接央北重劃區稀有物件，央北重劃區主力規劃多半在22~48坪，普遍拿出來銷售的坪數多半在22~37坪，拿出來銷售的主力是兩房或是三房，因為這兩個族群比較容易發生突發性換屋需求，例如：突然增加家庭成員，或是因為小朋友就學問題需要賣屋。四房這樣的大單位通常家庭人口數都已經呈現穩定狀態，所以拿出來賣的物件很少。

另一點比較特別的是高樓層露台戶，一般露台戶都在社區的二樓或是三樓，鮮少出現高樓層的物件釋出，在這兩年曾經銷售的物件，則僅有中正川普高樓層露台兩房產品，真的不多。所以有大單位的需要，且喜歡露台種些花草的買方，這產品相當適合。這在央北重劃區是兩個相當稀有條件的交集。

禾禾好好社區規劃為一層五戶，在13F開始轉變為一層四戶，出現50.14坪這樣的四房產品，但是露台僅有規劃在13F 這個樓層，相當稀有。央北重劃區的物件在成屋之間，換約自備款需要準備的金額比較高，通常是700~1400萬之間，為原先合約價格的兩成到三成工程款，加上新交易價格與原始合約的價差，這個交易的難題會在成屋時被克服，變成只要準備成交價格的兩成，所以通常在成屋的階段會有一波補漲潮，就是因為原先能接受總價但是自備款不足的客戶，都有辦法購入了，這些族群也成為準交易買方。旁邊的全陽大璽在成屋之後也出現72萬的交易紀錄。

剛好最近禾禾好好的公設都已經完成點交，所以這次簽委託也順道拍攝，社區的公設都是比較實用的設施，例如：棋藝間、KTV室、Lounge Bar、健身房、社區大廳等等。對此物件有興趣的朋友，請聯絡任勝預約看屋，謝謝。

禾禾好好露台四房 相關照片

看屋聯絡專線

買屋賣屋 找東森房屋北新加盟店『一起來當新店人』 鄭任勝 謝謝

東森房屋-新店北新加盟店 (大漢微風不動產經紀有限公司)

不動產經紀人 陳振瀅 經紀人證號：（107）北市經證字第00325號

收費標準  買方2% 賣方4% 有價值.用心的服務需要收費才能永續經營