繼上次華中街的公寓物件成交之後，開始有不少公寓的屋主也詢問智偉是否可以幫忙處理售屋事宜，其中這一間大坪林捷運三房就是這樣子接到委託的！

雖然說智偉的銷售主力以電梯大樓為主，但是條件好的公寓產品也是頗願意銷售的，在接委託前，智偉跟屋主評估了一下，覺得這個房屋條件不錯，有以下的優點：

 （1）距離大坪林捷運站的步行距離在5分鐘左右，靜巷住宅區。距離大坪林捷運站比較接近的公寓，例如：北新路三段65巷比較為一般買方接受，原因是不是在主要幹道上，不會太吵，不在市場內，街道相對清潔。

 （2）除了現有的捷運出口外，未來的捷運站出口在康和春秋的旁邊，步行距離縮短至2~3分鐘左右。

 （3）屋齡新，28年屋齡，新店目前大部分的公寓平均屋齡落於34~42年居多，除了少數的北新天下等社區屋齡在30年以下之外，大部分的屋齡都偏老舊。

（4）社區有人做垃圾收集處理，在樓下有垃圾桶，可以投入，不用守在家裡等倒垃圾的時間。

（5）抽籤車位，不能保證一定可以抽到，不過對於有車的買方來說，也算是多個方便。

（6）價格合適，目前開價僅40.63萬/坪，預算有達1400萬的朋友可找時間看屋。現在一堆公寓屋主開價破45萬50萬，在捷運附近開這個價格，真的是誠意出售。另外每間房間都有對外窗，通風很好。

大坪林捷運三房 步行到大坪林捷運站5分鐘

大坪林捷運三房 房屋資訊

室內環景照片

大坪林捷運三房 室內照片

【客廳】可以看出原始的格局應該是有前後雙陽台的，前陽台的部分之前的屋主已經外推，增加了室內的使用空間，目前房屋只有單一個後陽台。客廳的空間是很寬敞舒服的，深度也夠，面向是座東南朝西北，採光也不錯喔。

【浴廁】房屋配置了兩套衛浴，都有對外窗，且兩套衛浴間是可以互通的。推估更之前的屋主，家庭的組成應該是三代同堂的家庭，這樣可以避免長輩使用浴廁滑倒，但是家人卻渾然不知的狀況發生。

【廚房】廚房走道相當的寬敞，空間也很大，在這裡下廚是種享受，是喜好烹飪者的小天地！經由廚房可以到後陽台，後陽台也是很大，另外一提，房屋配置天然瓦斯，非使用桶裝瓦斯。

大坪林捷運三房 外在環境

【地點以及未來性】上面頭兩張照片為中興路三段道路現況，第三張為康和春秋社區，目前下方有開一個捷運出口，到達捷運站的步行時間會再縮短2~3分鐘。

【機車停車位以及垃圾處理】社區戶數75戶，為封閉型的小型公寓社區，除了抽籤的汽車位之外，也有機車停車位可以使用，每戶大門進出口有個桶子，上班前可以把垃圾放入，會有清潔人員幫你處理後續的垃圾問題。

總結：這 是一間地點很好的房屋，屋齡也很新，裝潢比較舊，但是可以藉由後續的裝潢整理賦予它新的生命。社區同時也有兩間左右在銷售，開價就沒有那麼平易近人。當然 公寓的客戶，總價方面相對比較緊，而這間房屋坪數比較大些，所以我們的開價幾乎開得比周遭的成交價格還略低些，去吸引更多的誠意客戶。

屋主在100年購入此屋，購入總價款為1410萬整，加上持有的成本以及相關的費用概抓1430萬上下，現在我們售價1498萬，尚有洽談的空間，希望承購者是合理付斡出價，達成美好的三方交易。

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