上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容，忘記的朋友可以參考（點我），裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。

區公所在2010~2012年的推案普遍都是大坪數居多，除了御藏以外推案為兩房跟三房外，幾乎動不動就是總價4200萬起跳，要擠進這個五峰重劃區真的財力要很雄厚。截至2015年1月19日止，目前五峰重劃區的最小坪數為琢青的27坪型為最小入門坪數，搭配車位的均價要2250萬。

相較養心殿，美麗殿的門廳挑高更高，達7.8米，相較之下長虹峰華明顯是屬於次一級的產品，美麗殿與三輝君匯的挑高7.8米平起平坐。公設分佈範圍較第一期的養心殿廣，有1.2樓的空間可以使用。在14F以下為4戶/1層，以上合併縮減戶數為2戶/1層。相較養心殿前面有8F高的消防宿舍，美麗殿似乎較受到高資產客戶的偏好。

14F以下的規劃狀況，71坪型的總價約落在4711萬～4800萬之間，87坪型的總價約落在5580萬～5850萬之間，跟寶徠的四房產品具備同總價帶的競爭效果，就看客戶偏好那樣的環境。交屋後市場上沒有釋出，智偉有些接觸到客戶有想出售的意思，但是價格短時間應該無法售出，就沒有接案了。

A3以及A5跟養心殿對望，比較沒有特殊景觀 ; 坪數較大的A1.A2則是可以看到中正公園，視覺上比較舒適，棟距較遠，不會有壓迫感。

14F開始社區做退縮，變成一層兩戶。其中14F~17F都是配有露臺的特殊產品，樣品屋施作在14F的位置，同時具備社區最大露臺，以上露臺的比例會漸漸縮小，到18F開始就沒有露臺了。

目前問坊間的仲介對於美麗殿，幾乎都一問三不知，市場呈現零供給，多數的業務比較沒有機會去參觀，高總價的銷售市場因此容易產生進入的障礙，造成有機會估到價格的業務，報價也偏高，造成很多現在二手銷售的屋主開價都開到80萬以上，有時候不是屋主心態高，是因為業務的專業知識不足，造成自己的銷售困擾。

養心殿則是因為103年開始有物件釋出，讓大家開始對這個高總價社區有些微的認識。但是在預售期間，養心殿也不如外界所猜測的高價，高資產客戶還是挺吃品牌的。相對附近的國泰雙璽，單價表現一定在養心殿/美麗殿之上。

美麗殿進去接待中心，還是看電影，主要還是主打這個超過1萬坪的綠化空間。這塊重劃區，在推動時，很多仲介都用重劃區未來上看70萬，來賣旁邊的巴黎皇宮。但是事實證明目前已經使用了大半的重劃區，規劃的產品，僅讓人覺得不錯，但不夠驚豔，有些浪費了這個規劃許久的重劃區（至少我覺得這個地點很棒，極具機能性！不像其他地方的重劃區，機能等於重新開始，幾乎是零機能），僅剩下零星的空地跟吉美五峰推案，不知不覺，我們只能期待行政園區的發展了！

平心而論，養心殿跟美麗殿的質感有慢慢提升，因為引入的住戶的水平基本上都是億級的客戶，能丟4800萬~9000萬在房地產的客戶，身價基本上都是破億起跳。進入這個社區之後，陸續跟建商溝通，也讓建商對於高資產客的思維做些調整，有別以前賣新巨蛋.天闊等銷售規格，像是養心殿的地下公設區還有陸續作修改，去符合住戶的要求。當然新店的高規格住宅還有一段發展的空間，內部規劃跟外觀設計還不算是太讓人驚艷，但是養心殿.美麗殿開了先例，在外部跟內在都做了革新，未來會讓新店的天際線變得更好。