新接中央新村中央五街優質社區,隱中央。社區一層兩戶單純規劃,齊質規劃全40坪雙拼。這次我們接到的是 B戶別(中央五街38號)的40.70坪型,高樓層9F,這個高度很剛好,跟前後的建築物有一定的棟距,剛好周邊的建築物都比我們這戶的所在樓層低,所以視野會比較遼闊舒服,前方可以...
昨天晚上新接到忠泰蘊雙車位兩房,A2-4F,面央北二路25米道路,不管未來對面昇陽要不要推案,把路寬跟兩個建案彼此退縮都考慮進去,棟距跟採光都不會是問題,車位也是 B2-58、59 連號平面大車位,蠻不錯的。目前忠泰蘊銷售已經超過七成,剩下都是51坪,錯過潤泰央北的客戶可...
昨天新接到一間誠鑫的最小單位 17.17坪(B4戶別)的產品,目前央北重劃區扣除波爾多、樂菲莊園之外,兩房只要帶上車位都要破2000萬,最近希爾登166號6樓成交價格為1918萬(單價82.96萬|23.12坪),你能想像在今年年初我成交的166號8樓價格只要1906萬(...
新接專任委託,將捷旅闊兩房。目前在複驗中,預計下個月可以完成交屋。這幾天整理一下央北重劃區銷售中的二手物件,成屋主要集中在樂菲莊園 ; 預售屋換約物件則是集中在漢皇吾岳、聯上澐朗居多,其他社區的物件依舊少得可憐。...
新接央北一路指標建案,希爾登 ONE HOUSE,目前市場唯一一間希爾登,且是面對央北一路的兩房無車位產品。2445坪超大基地且無店面規劃,未來不會再有這樣的產品,加上飯店式管理,使得希爾登在今年年初交屋之後,身價水漲船高。...
新接央北重劃區專任委託三房物件。央北重劃區三房的委售物件(主建物21~23坪),目前業務接到的總價多半落在2798~3238萬之間,單價都會開到72~80萬這個區間,部分物件甚至單價開到8字頭都大有人在。我接到的物件,在接案前期都會跟屋主花比較多時間溝通,接回來的價格都是...
9月28日從日月潭旅遊回來後,我接了一間專任委託合環 LANDMARK 三房。目前市場上合環 LANDMARK 委售的物件很少,大多數的物件都在2021~2022年都已經銷售去化掉,現在搜尋合環 LANDMARK 二手屋供給只剩下兩間,一間是3F的兩房28.85坪,另外一...
新接專任委託,大坪林指標社區,長年優質管理的常勝軍社區 - 『上河圖』,這間正面對河景的高樓層兩房,總價我跟屋主討論,設定在2100萬。相較之前委託仲介銷售的 26F、27F 單價合理許多,這兩間後來也都成交了。我們的訂價會貼近行情,想找的客群是了解行情,甚至有斡旋經驗的...
新接漢皇吾岳專任委託,這次接到是比較特殊的產品。央北重劃區目前二手屋市場以標準三房(主建物21~22坪)為釋出主要大宗,像是大三房或是小四房,主建物要突破25坪以上的物件,釋出比例偏低。這次我們接到主建物有25坪以上,且當初屋主加購了充電車位,所以有開電動車的朋友,後續線...
新接七張商圈的專任委託,玉上園社區,目前總戶數1085戶的玉上園,釋出物件總數為13件(加上我們這戶),釋出的量體沒有很多,周邊園頂跟園上園也沒有幾戶釋出。...