這個月主力都在委託以及建設公司及代銷的合作跟軟體學習，實際上的銷售機會沒有那麼多，智偉也利用一些空檔去旅遊補充一下能量，為第四季的到來先做預先的考量。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖 持續有交易的紀錄產生，但是就如同我們之前整理的成交資訊一樣，現在面河景的三房至四房產品的開價都已經下修，B3-17F也已經開到52.01萬，扣除仲介費用跟議價空間，幾乎屋主設定的預期成交價格已經在50萬以下了。除了兩房型產品價格比較穩之外，三房至四房的產品，即便是面河景的價格都不會太漂亮。

現在三房至四房的產品開價超過55萬已經算是偏高了，兩房或是2+1房開價超過58萬算是偏高開價。屋主開價先做讓步者，可以吸引到較多的買方，優先賣出的物件並不是所謂的”房況”很佳的產品，而是”價況”已經接近市價的物件。整個上河圖社區，目前智偉只推薦B3-17F，個人評估最後成交價格可能落在3093萬附近。

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥 短期暫時無成交，但是A1-7F屋主算是誠意出售者，上個月價格從5600萬調整到5200萬，這個月又持續下修至4980萬，對照之前中低樓層的成交價格，其實已經與市價相去不遠了，算是很成熟的產品，相較A2-13F應該成交機率會高出兩倍以上吧！？

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三輝君匯 跟其他的大坪林社區一樣，銷售時間拉長很多，基本上上面的供給物件多半在市場上賣了超過九個月以上，屋主也慢慢感受到景氣的差異，價格做些些微的讓步，目前整個三輝君匯社區價格依舊偏高太多，目前沒有值得納入購買名單的物件，因為周遭的御寶跟寶徠開價還相對該社區保守許多。

【三輝君匯二手轉手狀況】

結論

大坪林區塊大坪數的產品，基本上很難脫手。70坪以上規劃的好宅（例如：中興馥），成交價格還遠不如周遭的中興典.中興麗池.京澄檜道等中古社區的成交價格。而接近60坪左右的大坪林電梯也是相當難轉手的，且商圈多半都是老舊電梯大樓，抓出周遭500公尺的成交價格都很不好看，想利用周遭的行情去提升客戶的認知很困難。