這個月交易狀況普普，雖然接到不少詢問的買方來電，不過時間點已經接近520，所以多半是問問而已，大家會觀察新總統上任後，兩岸的關係跟對於房地產的態度是否會讓房地產的氛圍有所改變，再決定是否要近期購買房屋。

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

玉上園 近幾個月的交易狀況十分的活絡，一直有在成交去化供給物件，跟上個月相比，淨供給增加4筆，業務員已經盡力在銷售了，但是銷售的速度還趕不上潛在的售屋力量。雖然交流道面向的玉上園價格已經潰堤，但是中庭面向現在已經穩定了，還不算太糟。

77.61坪型也可以看到實價登錄有33.5萬的成交紀錄，對應我們前陣子說的大坪數暴跌，確有此事，並非空穴來風。

如果有計畫要購入玉上園的朋友，現在已經是接近適合購買的後期了，一些好洽談的物件幾乎都在前一季都成交得差不多，剩下的物件仲介議價議下來的價格，可能很多買方都不甚滿意，幾乎都要比前幾個月的成交行情高。

扣除一樓特殊庭院戶成交77.2萬外，玉上園已經有8個月沒有成交超過60萬的紀錄了。表示寶橋路面向的產品，當初取得的成本也比較高，以現在44~50萬的成交價格，有部分的屋主也被套牢住，現在的行情跟當時購買的成本相去不遠。

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園上園 跟玉上園.園頂處於亦步亦趨的狀態，過陣子智偉也會開始整理園頂的上市物件表，園頂的取得價格在46~55萬不等，取決於購買的房型跟時間點。對照旁邊的園上園，現在僅剩下39~46萬左右，園頂購買的價格除非是兩房，否則超過50萬以目前的角度來看都偏高些，另外園頂交屋時間可能會拖到年底，不少屋主面臨了是否要違約或是對保的難題。

園上園現在兩房跟三房的單價相差不大，兩房不跌的神話已經破滅了，以均價來看，對照103年行情約55萬，現在只剩下49.96萬，等於修正了9.16%。現在22F的兩房成交價格相當於103年成交的2F成交單價。

兩房部分從101年來看趨勢都是往上爬升的，有看到往下取折的部分幾乎是因為相對低樓層的兩房成交拉低價格（例如：101年10月交易樓層為3F，103年2月交易樓層為2F），真正有顯而易見的下修就是在去年10月之後，園上園兩房的價格已經直直掉落，高樓層只值當初的低樓層價位。

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

寶徠花園 近期表現也不盡理想，銷售該社區已經成為仲介心中的大麻煩。一個社區長久都無法成交，只會累積更多更多急著出場的屋主，要怎麼出場就是調整價格增加市場的流動性。設定越多的門檻讓業務銷售不方便，最後只是拿著石頭砸自己的腳而已，本來房地產市場就缺乏流動性了，無法讓銷售流程順暢的帶看，成交機率更低。

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御景 目前依舊首推D1-17F，賣不出去就是變更格局跟裝潢風格的問題，其他部分跟前幾個月的整理相去不大，D1-12F已經離開市場了，不太確定是售出還是不賣了，以委售價格來推估可能是暫停出售居多。

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

高峰會 價格每一間都開得很合理，B2-6F 的開價是最低的，但是總價最高，而且購買的潛在族群這個時間點的物件選擇不少，所以成交不容易。單指總價跟房屋本身，智偉覺得A3-11F是最有可能在近期賣出的高峰會物件，僅需要單價修正在60萬附近應該兩個月內有機會成交。

沒有什麼特別的，目前消費者偏向觀望，以往這類型的產品在一兩個月內會快速銷售，從去年開始就陷入苦戰，都是自住客的市場，即便是高峰會這種過往高評價的社區，銷售的時間都會抓超過4~5個月，才有機會售出。

◊ 三和苑/中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三和苑 中正川普 近期都無售出，也許市場的買方覺得現在這個價格對比其他5字頭的社區，他們被過度高估了。