這個月智偉會把玉上園跟寶徠花園單獨拉出來討論，因為這兩個社區的供給比較多，目前電梯社區供給第一名-美河市.第二名-玉上園，供給可以用暴量來形容，成交的速度卻很緩慢。本來市場就是要有投資客.投機客.置產客.自住客的參與，房地產市場的流動性問題才會減少，單純只有自住客跟置產客的市場，會使得房地產市場變成一灘死水。

寶徠花園目前的供給量提升到102年3~5月的供給量，雖然尚未到達當初預售屋轉手的高峰40~45件，但是已經增加了不少（已到達23間的物件供給），往好處來看，買方多了很多寶徠花園物件的選擇，而且開始有不少條件還不錯，但是開價相對合理的物件釋出，對於每次帶看都需要200元的帶看費，智偉認為現在才開始有機會締結成交。

以三房的供給狀況來看

B5面寶橋路85巷的條件會明顯好過A3面家樂福牆壁的物件，但是A3-9F的開價還是相對太高了，A3-3F的開價比較合理 ; B5-5F物件已經達到可銷售的程度，B5-8F跟B5-9F的開價一樣，但是B5-8F有帶裝潢，等於整理後的成本相對低。

以四房的供給狀況來看

面裕隆城面向的B1.B3系列反而價格開得比A2.B5來得漂亮。B1-18F.B1-19F.B3-18F都是值得考慮的產品，可能的成交落點在67~71萬之間。

寶徠花園交屋後成交的筆數遠不如101~102年仲介們預售換約來得多，應該只剩下當時的1/7的交易量而已，部分是因為現在的市場狀況偏向觀望，二來就是本身社區限制也很多，當一個那麼貴的社區，只能看”該戶的室內空間”，公設不能隨心所欲的帶看，客戶自然無法明瞭這個社區的價值，雖然過往智偉在這裡有不錯的交易的紀錄，但是現在會傾向移轉戰場到周遭的合環御景或是其他帶看相對較為友善有較高命中率的社區。