寶徠花園今年度還沒有成交的紀錄，參考過去的成交紀錄，兩房目前的基本盤已經是70萬單價以上，A6看家樂福牆壁的面向，已經成交到70.51萬的水平，A7面寶橋路85巷則達到79.16萬的水準，潛在B6面向可能已經具備突破80萬的單價的實力。

另外一方面A1.A3面壁的三房四房面向，A3整個區塊都被牆壁跟高爾夫球網包圍，單價最低，在102年預售屋轉手的價格達61~63萬之間，103年A3-12F則是以55.8萬成交，高總價的客群在房市相對渾沌的情況下，對於有抗性的產品接受度會更低，需要更多的折價溢酬才願意購買。A1中低樓層影響相對比A3小，因為僅客廳面向會有1/3的遮蔽，但是造成客戶出價意願很低。

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三四房買方比較有興趣的位置應該為中繼水箱以上的樓層，也就是14F以上的產品。目前可以看到普遍委售價格都在80萬上下，今年度智偉這類型產品收到的斡旋都在65~66萬之間，這個區塊的屋主的要價，”實收價格”幾乎都是70萬以上才有”意願”洽談。

同樣是寶徠花園，A1-8F.A2-7F.A2-8F的詢問度會相對比這些高樓層低很多，低樓層的四房，現在客戶看不上，高樓層部分，屋主惜售，我們拿了10萬的斡旋去轉問了幾間高樓層的屋主，對方都興致缺缺的，房地產低交易量他們似乎沒有在在意的。

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以現在51.9坪型的B5-5F價格落在3570萬左右，相當於單價64萬左右會是比較理想的價位 ; 而B5-9F則是在3600萬左右會比較合適，相當於64.9萬比較會是合理的價位。以51.9坪的狀況來看，目前的委售價格打上9折~93折就是合理的價格，屋主心態很正常，但是這個總價區塊的買主卻沒有購買意願 ; 高樓層部分的寶徠花園的價格應該落在67~73萬的單價，對照屋主的開價好像也是打個88折~9折左右就是合理價格，但是8字頭的單價嚇走不少買主，而且帶看方面，社區管制很多，帶看公設也會管東管西，整個帶看的流程非常的不順外，還有每次200元的帶看費。同樣在銷售方面上，仲介帶看寶徠花園綁手綁腳的，最後這些游離的客戶可能都會被合環御寶給接收。