9月七張商圈上市案件整理-園上園
我們這個月上市物件表做些修改，把社區的格局跟上市物件分成兩張圖表。第一張簡報簡單的列出所有上市物件，給對社區熟悉的業務或是買賣方直接閱覽，第二張部分我們列出部分有競爭力的物件對應著格局圖，也可以讓對社區比較不清楚的朋友，瞭解為什麼這個物件的價格是有競爭優勢，為什麼社區最低開價的產品，開價低的理由是什麼？開價比較高但是反而受到智偉的推薦的原因是什麼？
目前園上園的上市產品的面向都比較優！其中A1-3F/A1-6F產品看起來就沒有什麼值得去帶看的誘因，一來跟園頂的棟距比較近，二來價格跟A6.B6相去不遠，甚至A1-6F單價幾乎開得跟B6-19F一樣，可以想見一個做”齊全功課”的買方，三房的第一輪選擇是『B6-22F』.『B6-19F』.『A6-7F』.『A6-13F』。
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如果以一層樓單價差距至少3000元起跳，這樣看來三房來看，『B6-22F』跟『A6-7F』CP值是比較高的。然後小四房的產品則是『A3-17F』是買方優先的選擇，仲介主推的產品！
近期園上園成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
| 地址 | 交屋日期 | 樓層 / 樓高 | 成交價格 | 坪數 | 車位 | 車位價格 | 建坪單價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 園上園 | 10408 | 13/26 | 1380 | 23.26 | 否 | 0 | 59.33 |
| 園上園 | 10406 | 9/26 | 2108 | 42.37 | 是 | 160 | 45.98 |
| 園上園 | 10402 | 9/24 | 2450 | 53.26 | 是 | 180 | 42.62 |
| 園上園 | 10311 | 14/26 | 3760 | 75.83 | 是 | 180 | 47.21 |
| 園上園 | 10308 | 23/24 | 1280 | 23.02 | 否 | 0 | 55.60 |
| 園上園 | 10306 | 20/26 | 1250 | 23.14 | 否 | 0 | 54.02 |
| 園上園 | 10306 | 17/26 | 1350 | 23.14 | 否 | 0 | 58.34 |
| 園上園 | 10306 | 12/26 | 2370 | 46.94 | 是 | 180 | 46.66 |
| 園上園 | 10303 | 20/26 | 2000 | 42.3 | 是 | 160 | 43.50 |
| 園上園 | 10302 | 4/26 | 3200 | 75.51 | 是 | 180 | 39.99 |
| 園上園 | 10302 | 2/26 | 1178 | 23.52 | 否 | 0 | 50.09 |
| 園上園 | 10302 | 18/24 | 1290 | 23.15 | 否 | 0 | 55.72 |
| 園上園 | 10301 | 9/26 | 2300 | 46.94 | 是 | 180 | 45.16 |
| 園上園 | 10301 | 6/26 | 2300 | 46.94 | 是 | 160 | 45.59 |
以我們remark的物件來看A6-7F的成交總價可能落在2248萬～2300萬都算是合適的範圍 ; B6-22F的成交總價落在2413萬~2490萬都算是合理的成交區間。行情價格大概為委售開價的9折~93折之間。名嘴跟房仲自己搞的雜誌說實價登錄的”已成交價格”打八折可以成交，應該是單純的嘩眾取寵的手法，不值得一提。
