這個月區公所僅能整理5個社區了，目前御藏物件已經全部離開市場了，美麗殿也無釋出了。本身社區的戶數就比較少的社區在經歷1~3年的時間幾乎都會全部去化，下次釋出可能就是很久以後了。

舞立方目前供給維持在5間左右，之前的成交價格大概落點在990萬~1010萬左右。有些屋主想賣得比較高些可能到成屋後比較有機會。

抓周遭比較能做替代型的產品為冠德都會通.碧潭捷市.霞飛二期，價格其實都輕輕鬆鬆破62萬以上，有些甚至達到69萬的水準。要說銷售速度比較慢的原因，可能還是因為預售屋二手市場的銷售主流要到接近成屋才會發酵，大部分的買方願意等到成屋後再去接手，即便知道之後可能會再多每坪3~5萬的成本。

國泰雙璽是智偉一直很看好的社區，目前仲介成交的件數很少，問題跟舞立方一樣。社區破8成都是自住客，接手的也會是自住跟置產客，坪數基本門檻在54坪，基本上投資客不敢進去，自住客這個氛圍也不太敢買，但是這個時間敢接手的客戶，交屋後這個社區的表現不會讓人失望 ; 心動但不敢買的，未來交屋後屋主價格會開得比較強硬是可以預見的。

整體的區公所商圈的體質在進行大換血，代銷在五峰重劃區吸引高資產的置產客跟自住客，這是第一波！第二波由置產客轉手給新移入的自住客。

大概再3~5年間，會有點像是寶橋路78巷＆85巷的情況，銷售速度比較快些，因為價格具備齊一性，就會比較好賣。在一群4000萬的房屋群中賣個4000萬的房子絕對不困難，困難的地方在一群1000萬的房子中賣一間鶴立雞群的4000萬的房子絕對是很困難的！因為不同資產的客戶本身習慣的環境就不同，另外不可否認在一群新電梯大樓中，被重新規劃的市容一定會比舊社區好看得多。

大家都知道帳面上已經增值但是要找個認真厲害的業務趕快銷售掉，因為哪個時間點能銷售掉並不容易預測！

整體來說這些在2009年~2011年釋出的產品，那段期間代銷跟建設公司銷售的主力為相對大坪數的產品，但是仲介可沒有代銷那麼龐大的銷售資源跟案場情境，今天拆掉案場代銷也不敢把握自己可以把房子賣掉。

區公所大坪數的產品在銷售速度比較慢的情況下，其實屋主的心態普遍佳，如果您是要住比較長久的買方，這一帶的屋子相對好商議，出在實價登錄的價格區間，且參考仲介給您的專業建議，斡旋成功率會比其他商圈高很多。

並不會像是相對火熱的七張商圈，很多屋主賣房子，價格是『時價』，只要有新高價，屋主馬上打電話過來調整底價，這點是區公所商圈比較好的地方，另外現階段有這個去化時間比較久的問題，等之後入住率提升，可以想見住進來這個區域的屋主實力有多強，不是社區有兩房.三房.四房混合型的社區能相比的，未來銷售轉手速度問題會逐一改善。