同為總站區的預售屋市場，目前上市的物件增加的速度大於消化的速度。往幾個方面來看，去化的速度慢有以下幾種可能：

1.建案知名度不高

預售屋銷售得到最多注目的時候，就是在代銷公司還在案場銷售的時候。最著名的案例就是五股洲子洋上河園，當時甲山林的廣告翻天覆地，連我沒去過五股的台北俗，也知道要買五股去看這個建案就對了。

這時候銷售的問題在於，如果要中間賺一手，必須跟案場有一定的價差才有機會換手，但是除非是VIP，否則一般散戶沒有多少可能在中間成功換約;若是在代銷退場後才交由仲介處理，又會有廣告曝光不足的問題，畢竟仲介的廣告，進不了大樓，也沒有大範圍的壁招曝光（受限於佣金），所以除非是大型社區才有機會讓仲介設定比較多的成本去做曝光廣告，廣告量不足的情況下，來客率低，成交率自然低。

2.定價偏高

目前建商的市調都做得很精準，讓屋主短時間無法產生利差，加上屋主要獲利的情況下，等於定價都偏高於周遭區域行情。

3.太多短線投資客

每個屋主要賺的金額偏低，等於仲介費也拿不高，同樣總價的案子，該區的傭收比相對低，讓業務沒有動力去做銷售。

以目前的這兩個社區，屬於第一個問題比較大。市中心很多區域的公寓都已經開價破55萬，成交落點在45~52萬間了，對比碧潭之丘，真的不算貴。另外極麗至少A1-8F以及A5-12F都開價不高，議價之後都可以落於合理實惠的區間內。智偉是覺得這個區域算是低估區，距離捷運站都在9分鐘內的路程，對比七張大坪林一些區域的房屋，有其購買價值，若本身就習慣這個區域的朋友，不失為一個好選擇。（關於碧潭之丘介紹，請點選我）（關於極麗介紹，請點選我）！