整理完市中心絕大部分指標型大樓的供給狀況，最近事務很多，其實夜深人靜時智偉會思考很多事情。做這些事是為了什麼？我想寫了看屋文，我們也不可能賺到稿費，有些即便是介紹費，但是恐怕也是少得可憐。

但是做這些事情為了甚麼？我想是一種熱情，當你對客戶的物件有熱情，會盡可能去幫他處理銷售的難題，當然過程會有很多的限制，有時候即便做得再多也不會得到回報，這考慮到每個人處理每個不同屬性的案子的適性問題。

但是有了熱情，銷售才是件快樂的事情，克服一些銷售的困境，把每個案子當成case study，這件事情我做了很多次，事後總有些事情可以回味，可以去開玩笑當初說賣不掉的人，我賣出去了，而且事後很多客戶出來，都覺得產品說明後真的不錯，沒有買到頗為惋惜。不然只把房屋賣給投資者，銷售的樂趣在哪？讓客戶賣投資價格，絕大部分的投資買家得到好處對你的傭收也不會太大方，認真思考銷售才是真功夫。

目前市中心的電梯成交價格還是很死硬，在年初成交量不高，但是小坪數的湯泉還是死守49防線。到3月中成交機會有慢慢變多，中古屋市場反應比較慢，但是問過一些銷售預售屋的朋友，案場的來客數已經明顯提升。目前市中心的公寓開始要全面往上提升均價，去縮短跟電梯的差距，等到上升到一定程度，大家覺得公寓漲太多了，就是電梯再次提升成交單價的時候。

高峰會兩房到2+1房的釋出算是近期的高峰，定價很合理的D5-12F並沒有因此得到秒殺的結果，反而是掛在網路上許久。有時候案子委售價開得太合理，是否也是種錯誤呢？因為一刀就見骨，一間想賣980萬的房屋，開1080萬比較容易成交，還是開1120萬呢？值得研究玩味。其他的請大家自行參考研究，可以一目了然讓您知道目前的市場供給狀況！