宏普 GARDEN PARK 成交紀錄彙整
2022年1月份很快就過了1/3,這幾天金融市場很相當動盪,美國今年度預計升息跟縮表,像是比特幣、以太幣幣圈,以及成長股都已經提早一季反應,至少從2021年11月開始已經修正40~60%不等。前天在鲍爾聽證會前一天又發生恐慌性下殺,開盤就急殺405點,當天最後收平盤附近,顯然市場資金已經知道聽證會的結果。科技類股2022年剛開始就進入熊市,昨天開始止跌大反彈,又準備回復均線繼續挑戰前高。總體而言,股市很好、房市很好,熱錢過多,現在各國已經習慣印鈔票去提振經濟,實體經濟可能跟股市有段距離,要用強硬的手段抑制通膨,最後股市跟實體經濟都會垮掉,所以聯準會也只能放話看市場反應如何,再決定要怎麼樣處理,去年底我預估2022年股市、幣圈大波動會變成常態,這時代還是有很多機會的,波動就是獲取財富的入場券,成功的人會去承擔然後找到提供獲勝機率的方法,失敗的人只會選擇逃避瞭解新的知識。
房市就不用擔心,政府從2021年下半年實施的房地合一2.0,就是一直要把房地產中的浮動的籌碼去除,例如:2021年上半年以前,短期買賣投機的,會趕在房地合一2.0上路前趕快逃跑。剩下就是可以賣也可以住,想賣可能有其他需求,但是價格不到就留下來。所以如果你傻傻在2021年上半年觀望,下半年你會感覺到怎麼每個屋主都那麼堅持,二來你也會發現,預售屋的案場有很明顯的價格調漲。這次我整理了宏普 GARDEN PARK 的成交紀錄彙整,下半年要買到65萬以下很困難,而且大部分都是貼著66~70萬這個區間為成交大宗。
今年如果預售屋禁售通過,那未來房地產就會很穩定,來購買預售屋的都是未來不會有任何變數,不管是工作或是小孩子轉學,結婚什麼的,都不能有變數,一點轉售的念頭都沒有。建商最開心了,因為以往二手屋市場的物件會制衡他們的訂價,例如:仲介賣樂菲莊園55~58萬,現場要賣63萬,未來不會有人來搗亂。如果你期待預售屋禁售後房價下跌,那我只能說你要做考古題,其實最後的結果都是一樣的,供給減少,想買的人還是那麼多,市場一堆熱錢追逐少數的房源,最後就是成交屢創新高!
觀望者每次都會期待不同的結果,最後只能變成房市推升的燃料。這類型的買方,最後都會回來認錯,作為後期承接的交易方。買房子沒有什麼訣竅,越早買越好,不要等什麼成屋後等屋主釋出,現在已經有國美中央新村一期釋出了,86萬,釋出了你也買不下去。