一個不注意小事情的人，永遠不會成功大事業。——卡耐基

這個月有募集到很多有明確需要的客戶，且部分有找到適合的物件，第二季的一些重要洽談似乎露出了成交的曙光。

另外一方面智偉也持續在結交一些房地產同業，對於未來的跨區域銷售或是瞭解新建案來說，都會有些幫助，短期看起來都是跟業績無關的事情，但是相信在未來的某個時間點會變成交易的利器。

這次要介紹的是區公所跟總站這個區塊，舊三民中正商圈，部分鄰近七張，部分鄰近區公所，所以我把它拉出來討論，實務上像是中正路建國路交叉口的三和苑通常我們是放到七張商圈裡做討論。

商圈介紹

① 區公所商圈

區公所商圈北以中正路為邊界，西以北新路二段延伸至環河路為邊界，東以中興路一段為界，南光明街前端（靠近碧潭，肯德基那裡是前端）為邊界。

整體發展時間早，早期的行政生活圈，整體的屋齡也很舊，但是生活環境步調慢，公園綠樹最多的區域，也有不少擁護者，公寓部分中華路.華中街評價都很高，由中華路到三民路兩旁都有綠意盎然的綠蔭大道，且距離捷運站近，公寓成交單價約41~47萬。

屋齡較新的電梯社區集中在五峰重劃區.中華路前段＆北新路一段271巷.檳榔路光明街口一帶，其他電梯大樓的選擇比較少。

• 五峰重劃區

面北新路一段有推案門檻比較低的W太子，坪數規劃23~25坪，適合1650~1900萬的客戶。其次是琢青的27坪型，雖然坪數比較小，但是琢青是目前新店區整體成交均價最高的社區，所以進入門檻在2200~2400萬之間，也不是很便宜。其他像是吉美君品或是養心殿.美麗殿.鑫洋百景.長虹峰華的坪數都至少在68坪以上，預算帶在4000~6500萬，算是比較高總價的區塊。

這個區塊的優點就是雖然號稱是重劃區，但是這個重劃區相當的小，且緊鄰已經成熟的生活環境，到達惠國市場以及未來行政園區都很近，所以得到不少台北客的青睞。

優點：生活機能方便，距離捷運站2~5分鐘，距離未來的行政園區5分鐘內，周邊有中正公園.瑠公公園.馬公友誼公園，鄰近惠國市場採物採買也方便。

缺點：建案密集，8700坪的五峰重劃區目前有8個建案，大部分建案看出去的視野都是其他社區。僅有部分社區都某幾個特殊面向比較有視野。

• 中華路前端＆北新路一段271巷

這個區塊主要為霞飛大道一期～三期，華園，以及預計明年交屋的捷運楓華、正在銷售的弘暉富琚。同樣具備距離捷運近的優勢，但是基地範圍都比較小，多半是華廈型產品居多，且車位僅霞飛大道二期有比較充裕的平面車位，其他社區幾乎都是機械車位居多。

優點：總價帶比較低，捷運楓華總價帶1000~1700萬間，霞飛大道一期則在2180~2700萬，二期800~2600萬，弘暉富琚1820~2600萬，相較動輒4000~6000萬的五峰重劃區來說，平易近人不少。且離捷運站跟行政園區也在步行時間3分鐘內，中華路的生活機能也相當方便。

缺點：幾乎都是華廈管理型社區，大部分管理都非24小時全天候管理。

• 檳榔路光明街口

近期建案為松漢大雅.國泰雙璽，距離捷運稍遠些，大概步行時間拉長到7分鐘上下。附近有更多餐飲老店以及市場還有全聯賣場。國泰雙璽也是區公所商圈裡最大基地的建案，戶數僅156戶，獲得不少客戶的指定。

優點：完善的機能，食衣住行都在5分鐘內的移動距離內。

缺點：光明街巷弄相對狹小，檳榔路的松漢大雅則是太過於鄰近市場，對於總價較高的兩個社區，最常聽到客戶的批評主要是這兩點。

② 舊中正三民商圈

小時候最熱鬧的區塊，距離建國市場跟仁愛市場都很接近，中正路生活機能相當成熟，在2013~2015年又進駐星巴克.義美.MOS等新店家，機能又往上提升不少。

商圈的前段，距離七張/區公所捷運站步行時間在8~10分鐘 ; 商圈後段靠近耕莘一帶到七張或是大坪林捷運站至少要15~20分鐘。早期最強大的生活圈，雖著捷運發展在北新路沿線上，商業機能有些式微，但是還是很方便，老新店人比較喜歡這個區塊。

旁邊也涵蓋了崇光女中.中正國小，所以文教生活圈。另外商圈發展的很久，像是比較知名的美食都在這個商圈之中，手推車肉圓.中正路226號的肉圓真.長江早點點心總匯.南川麵館都在這個生活圈。

優點：生活機能成熟，有採買需求的主婦，這裡很方便。

缺點：這個區塊新成屋超少，主要為中正國宅.維多利亞大廈，近期比較新的建案為三和苑，總價1900~3600萬 ; 舞立方，總價900~1030萬。距離捷運站最短距離也要8分鐘，略遠些。

③ 總站商圈

從光明街前端為北，南為北宜路二段一帶，市區仲介經營的最南端。在碧潭風景區內，老新店生活區域，與其他商圈相比，比較沒有商圈發展性。

優點：像是碧潭有約.極麗都有主打面河景的優勢，扣除比較離群值的碧潭有約.雙水灣，這個區塊的單價多半在44~50萬之間，這個價格可能只能買其他熱門區域的公寓或是二三線的中古屋，單價是便宜不少的。

缺點：發展性比較差，沒有利多支持，遇到房市下修時，市場會過度下修反應，像是104~105年，這個區塊超跌，部分社區跌幅超過20%以上，最近才回穩。北宜路一段以後非平地，地勢陡斜。