近期高總價的客戶增加了不少，所以智偉最近文章更新的頻率比較慢些，但是整體交易量依舊沒有明顯的提升，業務能做的就是繼續稟持著耐心經營客戶，花比較多時間在溝通上面。沒有人知道什麼時候房價又會崛起，目前僅能評估買方是否有明確的購買需求，給客戶建議合適的房子。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖持續有成交紀錄，市場的接受度還算不錯，絕大部分的物件成交在45~50萬之間，僅有兩房型的產品有機會上到50萬以上，大坪數加上低樓層則是有可能成交在41~42萬，整體而言價格穩定，現有銷售物件，智偉首推B3-17F，這間面河景高樓層且目前開價相當接近市價，價格也從去年的超高開價3680萬降至3258萬，銷售時間已經長達10個月，不是因為這個產品不好，而是有超過1/2的時間，該物件開價58.57萬，實在是過高，客戶出價試試看的意願很低落，現在該物件已經成熟，值得推廣。

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

整個中興馥的交易過程很簡單，就是13F以下成交價格都很低，而且比101年的價格還低，社區價格沒有太大的的波動，中低樓層（2F~10F）基本上破不了52萬，中樓層（10F～14F）上不到56萬，高樓層（15F~20F）有機會落在60~65萬。

去年銷售掉A1-15F的業務，坦白說蠻厲害的，要在那麼偏低的社區成交價中讓客戶認知突破64萬以上真的很不簡單。看看現在A1-16F僅僅開價64.17萬，有可能成交價在60萬以下，表示這段屋主停止銷售的時間，也有在認知思考售屋的事情，甚至認為現在比去年第三季表現還差，所以價格持續做了讓步，從6380萬調整至5980萬，撇除車位數多了些這個因素外，考慮中興馥的買方其實只要鎖定這間就夠了，因為大坪數低樓層產品在大坪林商圈非常的不保值。

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三輝君匯目前的交易紀錄，不管是買高中低樓層，現在都沒有獲利出場的空間。一手的持有成本比寶徠花園高出很多，不考慮持有的費用跟裝潢跟仲介費，要賣得比當年的買價高都很困難。

市中心的房屋價位基本上都往下衰退一個等級，102年~103年突破60萬單價的社區高達30個以上，現在寥寥可數。原先6字頭的社區目前成交的紀錄集中在5字頭（例如：高峰會.合環御景.國泰雙璽），原先5字頭的社區則是變成4字頭（例如：潤泰遠景.玉上園）。