總站商圈是這一年多來價格相對下修比大的區塊，雖然說是下修，但是其實波動也不大，在8%之內。普遍在3%~7%做調整。

極麗跟碧潭之丘的價格跟其他商圈的公寓價格沒有太顯著的差異，以距離捷運的位置來看，其實現在的價格以自住者來說，也沒有什麼好挑剔的。

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近期碧潭捷市普遍成交在58~60萬之間，過往的接近70萬的成交價格現在已經變成遙遠的天花板。碧潭有約現在的套房單價也難以突破70萬的門檻，近期最高在69.76萬。

國璽目前陷入價格漩渦中，代銷跟仲介都無法把價格賣到之前58.22萬的水平，雖然跟碧潭有約只有一個馬路之隔，碧潭有約基本盤在62萬以上，但是國璽則普遍成交51~54萬之間，碧潭有約.國璽.碧潭捷市的成交價有那麼大的落差，至今也是各個銷售屋主十分不解的事情。

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6月底極麗就會交屋，碧潭之丘也差不多。碧潭之丘在交屋後，是否仲介可以順利成交，之前購買的屋主可否可以再持有三年後順利獲利入袋，我們可以拭目以待。

以現在的房市來看要回到2009~2012年的均值，是不太可能，過往群星會41萬，西華館成交37萬的時代已經過去了，成交量已經滑落到300筆左右的低交易水平，但是價格只有總站商圈有些微的下降，有需求的朋友還是盡快購入吧！因為房地合一的稅基還是基於房價上漲的情況下，政府才能收取稅收，大方向還是上漲。