6月上市案件整理-七張商圈等6社區

2016年上市案件整理

上市物件表

預計昨日完成的上市物件表，因為昨天事務比較繁忙，拖到今天下午的空檔，智偉找了時間才能完成。玉上園近期傳出了捷報，銷售去化的速度非常的快，今年五個月的銷售至少已經超過45間，比103年的銷售表現還來得好，對比其他社區幾乎接近冷凍的交易狀況，根本是兩個世界的交易。

 

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

投影片14

玉上園 在央行釋放出信用放寬政策後， 這段時間成交的速度很快，目前很多業務的手上的庫存已經價格都要實收50萬以上，屋主才願意放手，不少銷售超過一年以上的物件都成交了。

預售屋時期購入大坪數77坪以上的物件，幾乎帳面都產生了損失，目前成交價格在33~35萬之間最多，部分兩房的價格也下降得很誇張，跌到52~53萬之間。

【玉上園交易行情】

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10506 19/26 1350 25.85 否 0 52.22
玉上園 10505 10/14 1785 34.48 是 180 46.55
玉上園 10505 6/26 2368 48.9 否 0 48.43
玉上園 10505 16/26 3100 77.61 是 400 34.79
玉上園 10505 4/26 1810 41.83 否 0 43.27
玉上園 10505 3/23 1820 36.57 是 200 44.30
玉上園 10505 16/23 1950 36.39 是 200 48.09
玉上園 10504 2/23 1950 43.32 是 180 40.86
玉上園 10504 7/23 1680 35.07 否 0 47.90
玉上園 10504 3/14 1558 34.63 是 180 39.79

投影片15

上市物件表整理的速度也快多了，除了中庭面向有28件在銷售之外，其他面向的產品幾乎都在5件以上，選擇的筆數不多。

投影片16

越晚進入玉上園洽談成功的機會會越低，因為回到傳統仲介的銷售模式，逐次成交，由低至高的高庫存成交方式，如果您已經看了玉上園半年，現有的市場銷售物件可能買不下手。

 

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園上園 近期也有機會成交，隨著玉上園的供給呈現穩定的狀態後，園上園也有增加成功銷售的可能性。近期雖然仲介網站上開始陸陸續續有園頂的二手物件上架，卡在交屋前不得換約的限制下，對園上園的銷售沒有太大的影響。

【園上園交易行情】

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
園上園 10504 22/26 1150 23.02 否 0 49.96
園上園 10504 23/26 1930 42.37 否 0 45.55
園上園 10503 7/26 2010 46.94 是 160 39.41
園上園 10501 17/26 1400 23.14 是 180 52.72
園上園 10412 17/26 2528 52.12 是 180 45.05
園上園 10408 13/26 1380 23.26 否 0 59.33
園上園 10406 9/26 2108 42.37 是 160 45.98
園上園 10404 7/26 2020 42.3 是 160 43.97
園上園 10402 9/24 2450 53.26 是 180 42.62

 

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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寶徠花園 近期銷售表現都不樂觀，社區的帶看範圍限制跟帶看清潔費，都是壓垮銷售屋主的稻草。拖了很久都沒有成功銷售，再會撐的屋主都會開始軟化。另外也開始有不少潛在銷售屋物件開始默默的刊上網路。

價格進行大修正是在所難免，面裕隆城的四房已經有58萬的交易紀錄 ; 三房則是63~65萬的交易紀錄。

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◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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合環御景 B1-16F新上架，價格也開得很實在。已經很長的時間，沒有看到開價僅60萬上下的合環御景了。合環御景旁邊的空地也已經整地了，對於上市物件中的F2-9F影響是比較大的，雖然還是維持一定的棟距，採光不會太差，但是視野已經沒有了，對於消費者來說，這樣的產品不如C2/C3/D2/D3這樣寶橋路78巷面向的三房產品。

【合環御景交易行情】

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10501 15/21 3700 60.4 是 200 57.95
合環御景 10412 14/21 4720 84.94 是 400 50.86
合環御景 10412 7/21 2740 47.19 是 200 53.82
合環御景 10410 3/22 3560 63.85 是 400 49.49
合環御景 10408 13/20 2600 43.44 是 200 55.25
合環御景 10405 20/21 3900 60.4 是 400 57.95
合環御景 10404 12/21 3830 60.4 是 230 59.60
合環御景 10404 11/20 3660 55.37 是 200 62.49
合環御景 10404 9/21 3785 59.81 是 200 59.94

 

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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高峰會 前一陣子整理最合理的物件B2-6F已經離開市場了，現在剩下都是比較小單位，屬於2+1房的產品。綜合七張裕隆城商圈，屋齡跟2000萬上下的預算，以及地點，現在的高峰會算是很好的購屋選項之一。

【高峰會交易行情】

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10501 12/15 1488 25.63 否 0 58.06
高峰會 10411 12/15 810 13.35 否 0 60.67
高峰會 10411 15/15 1000 18.28 否 0 54.70
高峰會 10404 5/15 1800 29.44 否 0 61.14
高峰會 10403 6/15 1595 25.63 否 0 62.23
高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17
高峰會 10401 5/15 2628 40.25 是 150 61.57

 

◊ 中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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中正川普 供給物件不多，周遭的三和苑社區已經呈現零供給的狀態。競爭高替代的產品都已經離開市場了。業務比較有機會推薦給客戶。如果喜歡舊中正商圈的話，中正川普不失為一個好選擇。畢竟現在可能成交金額都落在45~50萬之間，跟中正路247巷的舊公寓相差不多，可以考慮看看。

【中正川普交易行情】

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中正川普 10411 7/15 1990 33.19 是 150 55.44
中正川普 10404 3/15 2220 40.15 是 150 51.56
中正川普 10403 15/15 2151 36.53 是 200 53.41
中正川普 10312 10/15 2280 38.71 是 200 53.73
中正川普 10312 2/15 2000 38.71 是 200 46.50

2016-01-16-020211-23

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