這次因為要做國賓大苑的市場調查所以先完成總站部分的上市物件表，極麗的成交狀況超乎智偉的預料，建商明確守住了廣告價格，反倒是國璽近期的交易紀錄有幾筆比低於手上的DM價格。由於總站商圈的價格下修實在很慘烈，在下筆時資料還是再確認再確認，確認是真的那麼慘還是誤看。雖然我們網站對市場的影響力很小，但是還是要小心求證，避免無意之間產生如電視媒體那種嘩眾取寵的偏頗報導。

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭捷市 前陣子有間破盤價出現，近期有不少客戶都在詢問，看檯面上的物件短時間要出現毀滅性的4字頭可能有些困難，交易又要停滯了。

◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國璽 （原：萬盟天品）目前二手市場的小坪數全都消失了，不確定是銷售掉了還是不賣了，目前只知道C-3F賣出了，而且僅成交43.02萬而已…。

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

極麗 陷入價格戰中，交屋後建設公司卻突破重圍陸續有成交幾件。目前仲介在銷售的產品多為40坪以下的物件，幾乎零成交 ; 建設公司則是鎖定40~41坪的產品在銷售，銷售的狀況似乎也沒有想像中的悲觀，目前都守住廣告價格，至少都在48萬以上才成交結案，也許有助於仲介在二手市場的銷售拱價。

• 交屋後的成交紀錄

• 交屋前的一手買價

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭之丘 尚未成交，近期常看到帶看的客戶手上拿著極麗的廣告，廣告已經由48萬起變成4x萬起，讓這區的潛在客戶有不少的想像空間。碧潭之丘的劣勢在於接近45度角的大斜坡上，如果地理位置較佳的極麗（北宜路一段78號）都在打價格戰，也無怪乎碧潭之丘銷售成功的機率偏低，今天到台北市去找跨區購買的客戶更是不可行的，當房價下跌時，前往蛋黃區的成本變低了，為什麼要往外圈跑呢？

• 交屋前的一手買價（純粹部分是交屋後揭露，部分是預售時揭露）

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭有約 持續有交易紀錄，套房型物件也開始有屋主鬆動價格了。目前大坪數的產品幾乎都被擊潰了。上面還在開70萬以上的物件還需要繼續接受市場洗禮，跟市場的行情落差至少差了28%。

• 近期碧潭有約交易價格

◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國賓大苑 的物件開價整體下修14%~16%，大概去年同期開價均在58~60萬這附近居多。現在看我們整理出來的上市物件，整體均價中樓層部分在50~51萬，高樓層目前開價偏高些在59~63萬。近期僅有一間成交紀錄，為104年11月成交，房屋坪數：100.36坪，平面車位兩個（總價：400萬），成交總價：4800萬，換算單價為（4800-400）/100.36=43.84萬。

以這個價格做推算的話，低樓層開價在48~50萬內都是比較合適的，中樓層開價在50~52萬比較合適，高樓層則是開價在54萬內比較屬於合理可積極洽談的物件。目前上市物件有超過一半的物件屬於屋主誠意出售合理開價。

• 交屋後的成交紀錄

• 交屋前的一手買價

當初跟代銷購入的110.12坪8F雙車位6877萬，去年上半年購買更高的樓層僅要5500萬，相當於房價下修了20%左右。總站商圈下修幅度明顯高於新店其他重點商圈至少一成。