這個月事情很多，家裡的貓剛好又感冒，再加上要整理的社區高達26個，花了些時間。近期來看屋的客戶很多，整理起來應該是今年初來電量最低，從3月開始就有不少買方出籠，不過成交量依舊低迷，在於新聞跟外在環境對於房地產渲染，造成買方有過度的期待，跟屋主的賣價有5%~8%的落差。

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於 寶徠花園 介紹】

寶徠花園就是這次房地產交易急凍下，成交率很低迷的社區之一。目前高樓層常常收到客戶出價在65萬~66萬左右，但是還是不會成交，因為高樓層的屋主要價在7字頭。

每次帶看200元的帶看費也為社區累積不少管理基金，但是成交筆數真的是少得可憐。最近遇到出來看屋的客戶，都說得一嘴空頭經，這也是很弔詭，既然空頭了，那就是等待不購買，因為等到下跌後才有辦法用下跌的出價買到。

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於 合環御景 介紹】

御景B2-20F已經成交了！合環御景目前是七張商圈成交速度最高的社區，今年至今已經成交了5間了，價格穩定的成交在59萬~63萬之間。

基本上能夠說服屋主以之前的成交區間成交含服務費用，在2~4個月都有機會快速去化，去年高峰會是七張商圈仲介的鐵定冒泡的成交社區，今年則是合環御景。

目前D1-17F價格也算是不錯，唯一的缺點就是四房改成三房，有些客戶覺得麻煩，就再等候其他四房產品。另外E2-18F也不錯，但是現在屋主要價偏高，還需要時間去磨。

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於 群星會 介紹】

群星會C2-6F已經離開市場了，現在只有兩間兩房在出售。目前的售價就跟智偉以前經營這裡的時候一樣，屋主心態都偏高。最近看到一些電梯兩房開超過70萬的，都修正到6字頭了，人還是得老老實實面對現實的。

【買賣裕文花園 小雅苑 合環御寶 找智偉 0921-119-034】

裕文花園跟御寶都有釋出了，其中裕文花園應該已經賣掉了，同仁最近得到的資訊沒有錯的話，上架到賣出在一個月內的時間，價格開得很實在，新店的蛋黃區還是很多人要接手的。另外御寶的價格目前二手市場的開價相對沒有競爭力，最近朋友購買的74坪型高樓層成交66.38萬，現場是直接開71萬。

過了一手的御寶目前比不上案場的價位，有需要的朋友建議不要再詢問仲介了，這裡這幾個月接了10通電話，我都是直接叫客戶到現場看，因為這個生意我們一定是做不到的，價格沒有優勢，不能昧著良心叫客戶買比較低樓層又比較貴的產品。

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於 高峰會 介紹】

高峰會價格現在也還都ok，還是推薦D6-12F，屋主短進短出，成本價格請參考成交行情資料庫，扣除仲介費用有賺頭，業務應該會積極說服出售。

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於 園上園 介紹】

園上園三房區的產品開價一直在修正，目前在新店價格要快速銷售，就是-『開價往上開成交價格的5%～8%』，相當於打92~95折就是行情價，馬上可以吸引到消費者的目光。

包含之前成交的舞立方1039萬，成交1000萬，等於是96折成交。還有之前成交的合環御景4380萬，3900萬成交，9折成交。其他社區也在陸續下修開價，畢竟成交61~62萬的東西，開73萬本來就有點不切實際。像是已經銷售快一年的三輝墨寶兩房，也是一路從2298萬修正到1998萬，當初直接估55~57萬，建議開價2030萬左右，不是比較準確嗎？

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於 玉上園 介紹】

玉上園最近交易頻率比較低，還是陸陸續續有些小仲介公司零星成交些，目前維持30件，不多。

其他中正川普.三和苑.三輝君匯.中興馥，就請大家自行參考，雖然現在交易很低，很多仲介在這一兩個月又陣亡了不少，但是有實質買賣需求的買方跟賣方還是存在的。像是現在在處理房屋的屋主他們有些在去年已經購入新屋，要把舊屋處理掉，這樣就有明確的售屋動機，出價合理都有機會得到屋主認同。

最近帶看的客戶，通常在兩次內智偉就可以瞭解哪些是誠意購屋，哪些是2000萬看4000萬浪費時間的D買，自然會減少討論的頻率，今年成交的重點在找尋真實誠意買賣方，勝過使用銷售技巧。

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於 中正川普 介紹】

【買賣三和苑找智偉 0921-119-034  關於 三和苑 介紹】

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