這個月買方到處流竄，但是成交大宗應該主要還是鎖定剛性需求的買方（例如：今年結婚或是必須在今年底購屋的族群）。若沒有找到急迫性需求的買方其實距離成交還很遙遠，而且這個月其實假客戶也不少，多的是沒來看房子一直詢問房屋的相關資訊的假客戶，直接封鎖起來，要在一堆真真假假的買方找到真買方，再從真買方萃取出A買很花心力，活沒有少做，不同時間有不同時間的成交困難點。

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

玉上園 這幾個月又開始密集的成交，潛在的供給增加速度已經小於銷售的速度，我們公司近期也有不少同仁在3月中旬到4月中旬間成交了幾間玉上園，當找到買方時，屋主降價幾乎沒有太多的抵抗。

近期兩房的價格應該會慢慢站穩，消化的狀況如同美河市，前期是兩房跟三房.四房都成交低價，然後兩房開始站穩價格跟其他三四房的產品有所區隔，接下來晚進來的買方已經無法用一兩個月前的單價成交現在的兩房物件。

智偉個人覺得第二季結束前，玉上園應該就會回穩，符合我們之前所說的平均每個月至少要成交8件以上，就可以消弭掉每月增加的潛在賣盤。

參考一下近期的成交價格，發覺1月份交屋的交流道面向的39.09坪9F成交單價為41.95萬，到3月份時5F得要41.44萬才能成交。其他的話請拉之前的成交行情參考，例如：35.07坪的17F成交總價1720萬（單價：43.91萬）近期是35.07坪19F成交總價1750萬（單價：44.77萬）。整體玉上園兩房跟三房都已經趨緩，四房還有得跌。

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園上園 的交易一方面受限於寶橋路其他的成交狀況，另外一方面最佳的競爭對手即是玉上園，第二季回穩的玉上園對於園上園的銷售是正面的，而且園頂目前也尚未交屋，暫時不會再進一步增加賣壓。近期我鎖定自身接洽的B6-22F，屋況跟人況都很ok，價格之前也有跟屋主溝通過，尚欠缺一個喜歡的買方而已，價格絕對合理。

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

寶徠花園 近期 B1-13F 以及 B5-9F 都成交了，價格都不盡理想，原本就很難銷售的氛圍，又受到管委會設定的規則綁手綁腳，最近成交的價格扣除兩房外，僅能成交58~63萬之間。

B5-9F 也賣了一陣子，以我們上一期預測的58~63萬之間成交，約在62~63萬這個狹小區間成交，成交時間點為上週六。B1-13F 則是成交在3月中旬。目前除了兩房之外，只要不是一手屋主，幾乎都是處於套牢的狀態。御寶的條件的確很好，但是目前價格明顯比寶徠花園高出很多，除了客戶偏好之外，銷售上阻力的差距也是一個很重要的一環。

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御景 目前首推D1-17F，也賣好一陣子了。目前銷售的罩門在於屋主把房屋四房改成三房，裝潢或許一些客戶不是那麼喜好，不過價格算是開得很平實了，可以試著考慮買下改變格局跟裝潢。

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

高峰會 價格每一間都開得很合理，B2-6F 的開價是最低的，但是總價最高，而且購買的潛在族群這個時間點的物件選擇不少，所以成交不容易。單指總價跟房屋本身，智偉覺得A3-11F是最有可能在近期賣出的高峰會物件，僅需要單價修正在60萬附近應該兩個月內有機會成交。

◊ 三和苑/中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

目前 三和苑 勉勉強強B3-8F可以作為三四房的考慮，中正川普 現在的價格偏高，這個地段離捷運更遠，離市場更近，搭配這個總價，以目前的市場氛圍，智偉目前還是不那麼看好。