新增了碧潭有約的上市物件表，目前新店的社區介紹越來越完整了。新店的新建案增加的速度不快，可以慢慢收集舊有的資訊，一面紀錄新的建案資料分享給大家，也歡迎大家提供手邊有的資料，讓這個部落格越來越完善，謝謝！

【買賣碧潭捷市找智偉 0921-119-034  關於 碧潭捷市 介紹】

碧潭捷市目前物件下降到剩下三間，整體來說開價都是很實在的開價。跟雙水灣的地理位置相當，到達捷運站的距離壓縮在3分鐘左右，但是開價相對雙水灣便宜很多。總站是個很奇怪的商圈，一般來說，相對位置相同的產品，單價應該相去不遠，但是如果拿碧潭捷市的成交價格或是雙水灣的成交價格去推估國璽的價格，就會錯的一塌糊塗，投資總站商圈的難度很高。

【買賣碧潭有約找智偉 0921-119-034  關於 碧潭有約 介紹】

整體碧潭有約的價格開價大部分趨於合理，溢價的狀況比較低。整個碧潭總站商圈，以置產跟自住的首選還是碧潭有約，因為具備了幾個條件：

1.捷運宅

2.完善公設

3.景觀（山景.河景）

因為從北宜路一段開始產生一定程度的坡度，碧潭有約還是在比較平緩路面，加上完善的三樓公設區，以及年輕族群最喜歡的捷運便捷度，所以持有這樣類型的產品會比較穩。

前年有段時間碧潭有約的成交單價成長力很強烈，現在趨緩了，相信也對周遭的社區帶來影響。

【買賣國璽找智偉 0921-119-034  關於 國璽 介紹】

【買賣極麗找智偉 0921-119-034  關於 極麗 介紹】

【買賣碧潭之丘找智偉 0921-119-034  關於 碧潭之丘 介紹】

總站商圈是一個連鎖效應，當碧潭有約帶頭上漲的時候，也會帶動極麗.碧潭之丘等周遭電梯社區上漲。當時購入的價格如果落在44~50萬，假設碧潭有約的均價都在66萬以上，周遭的社區落在55萬的難度就不高，等於幾乎都有機會獲利了結。

但是當房市比較不穩定的時候，總站這種市中心邊陲的地帶，價格就會比較沒有那麼穩定。同樣是碧潭有約，成交價格半年內近期最低落到53.93萬，近期最高65.39萬，這樣就會影響到國璽，國璽的位置又優於極麗跟碧潭之丘，等於買在這些社區的面向比較差的物件，接手的人基本上不願意讓前手獲利，造成輪轉率下降。

【買賣國賓大苑找智偉 0921-119-034  關於 國賓大苑 介紹】

整體來說，現在的狀況，一些地點不是那麼優的社區，價格會比較軟化。但是地點好的物件還是硬梆梆的。應該利用這個時機往更好的地段移動，因為這也是一個所得重新分配的重要時機！例如：買入北市或是從總站的購屋選擇移轉到七張都是比較合適的選屋條件！