本月新店各處都傳來捷報，這個月智偉也完成兩件以上的成交！觀察市區大部分的物件已經有明顯的價格回升，像是中正川普兩房以上的產品已經回到房市最高點的成交水平，三房高樓層已經可以成交到54萬 ; 合環御寶中低樓層也成交了66.76萬，其他隱性的房價上升區域包含：長虹峰華.巴黎皇宮等社區，開始出現出去年或是年初的實價登錄價格的斡旋，或是出價還往上調整了5%，仲介還無法媒合的狀況。

• 合環御寶（價格回穩，建商銷售沒有太大的壓力）

合環御寶目前還有餘屋在銷售，目前仲介手上大概有三間左右在進行銷售，選擇相當的有限，但是透過仲介比較有機會拿到相對低的價格，畢竟近兩年成交破60萬的紀錄就是仲介創下的，透過建商或是代銷，基本上近期的成交價格，鮮少在65萬以下。

這樣的大坪數，建商還是持續推得動，價格也沒有進一步下修，顯示現在的房地產市場已沒有很多客戶想像中的悲觀。

• 西華館（回升9%，目前相當於房市高點的93折水平）

西華館11坪型的價格已經提升到60萬的均價水準，對照西華館房地產高點的成交價格63~66萬的價格，現在相當於跌幅收斂到只剩下7%，只要房市持續回穩，預計一年後就有機會回收所有的跌幅。

104年第三季到第四季的區間，西華館開始出現劇烈的跌幅，開始出現零星幾筆47萬的交易紀錄，價格從63~66萬突然跌到53~55萬，現在又相較當時又回穩9%。新店的房地產市場相當的穩健，投資風氣也不盛，跌幅在15~20%內，其實只要止跌兩年內就可以回到原先的水平，除非你是買到超大型社區，然後社區又處於不斷大量供給釋出的狀態，才有可能持續下修。

• 玉上園（三房已經回穩，距離房市高點差不到5%）

玉上園三房的價格也回穩，多半成交在45~50萬這個區間之內，兩房則是55~60萬，但是偶而會出現不到50萬的成交價格，兩房部分是比較混亂的。小四房55.68坪型也不再破底，現在剩下77.61坪大四房可能還是很糟糕外，價格已經相較玉上園最熱的期間47~52萬，相去不遠，差不到5％。

• 園上園（七張商圈少數價格沒有回升的社區）

旁邊的園上園反而還是一蹶不振，朝南面向B6/A6是社區無遮蔽條件最好的三房面向，但是價格持續破底，從6F的2188萬，近期13F僅成交2030萬，現在不少仲介議價都從1800~1900萬開始跟屋主議價，顯然園上園40~44萬的價格對市場的買方來說，可能覺得跟玉上園G.H棟別的條件相當，所以超過40萬承購意願興致缺缺。

另外露台戶的24F & 26F 都成交的很慘烈，從這點推斷玉上園大坪數的狀況應該也不會太好。如果要出去年的實價登錄價格或是往下出價，目前整個七張商圈屬園上園比較有可能媒合，畢竟上面銷售的物件幾乎都銷售超過一年半以上，屋主姿態相對軟，其他社區都已經有明顯反彈，洽談相對不易。

• 台北人（價格回穩，均價已經超過園上園）

台北人也有回穩的跡象，但是沒有像是合環御寶或是西華館.玉上園那樣強勢，但是也回到當初高點的88折左右，目前台北人暫時要往上繼續回升有困難，因為競爭對手-園上園，現在是一灘死水，還沒有回升外，還持續下跌中，這個現象會抑制台北人的價格反彈。

• 中正川普（三房回到房市高點水平）

中正川普現在的價格已經跟三和苑相當了，跟之前103~104年上半年的房市高點相比，已經三房已經收復所有跌幅了，套房是否可以回到之前突破63萬的紀錄，智偉是處於比較保留的態度，因為現在套房類型的碧潭有約跟西華館.啟昇之星還沒有回到房市最高點的水位，中正川普套房跟兩房要超過這個門檻相對困難。