寶徠花園目前兩房三房產品各有一間釋出，暫時銷售停滯。在交屋結束後至今沒有成交半間。但是這是暫時，除非寶徠花園的價值在西華館.晶華館高樓層之下，未來的角度看現在至少A2-17F.A1-22F.B1-16F都是一時之選的好物件，委售價也不誇張。

合環御景去化速度很慢，像是2011年，智偉賣掉E1-20F的前夕一樣。有接近半年幾乎沒有成交。絕大部分的合環御景在2011年成交於前半年，約3月左右，剩下的部分成交於8月底到9月間，各成交6間。

為什麼呢？對很多客戶來說這個價格很貴，所以交易停滯。但是連股票市場都會出現不效率的現象，更遑論房地產市場了。在精華區的社區，屋主價格強勢，買方看到價格超過之前登錄的價格太多，所以交易接近於0。中間相對次級的社區一直成交，價格會一直上漲，漲到大家覺得過漲了，超過次級社區該有的價值時，突然覺得這些優質強勢社區現在看來到像是被低估，於是願意購買調整價格。

現在這些案件去化速度很慢，但是也許今年上面的供給物件在後半年可能全部清掉也不一定。

區公所指標大樓，除了長虹峰華沒有做完外，其他都製作的差不多了。目前松漢大雅B1-5F.B2-5F已經離開銷售市場。接下來價格接近成熟的物件為B1-7F。另外國泰雙璽目前社區大部分的案件其實都售價很合理，雖然仲介目前都賣不掉，不過僅能說明現在很超值，就跟2011年底的寶徠花園一樣，2012年3月就會狂漲。國泰雙璽何時會密集成交，這可能要等施工到一定雛形出現才有機會，不過那時候絕大部分的開價單價絕對不會像現在這樣，如果有喜歡的話，現在是個好買點。