最近比較忙碌，上市物件表有點delay。園上園跟台北人可以反映目前進入七張商圈三房的基本門檻。可以看得到目前市場園上園的開價有逐漸往上調整的趨勢。

即便最後不會成交那麼高的價格，但是要花不少心力去跟屋主溝通，經營這個社區的仲介還有很長的路要走。

其他群星會跟高峰會沒有太大的差異，群星會釋出量很低，即使釋出價格也是偏離行情太多。目前這個區域有不少三房的買方需要案子，但是看到屋主開出來的價格，僅能持續等待。

高峰會目前慢慢去化案件，社區供給也是呈現低水平的狀況。開價算是合理。社區已經不少間都成交到62~66萬之間了。至於三輝君匯還是開價太高了，目前七張的物件的強勢度還是大於大坪林，開太高，只是把客戶更往七張推過去。像寶徠花園那麼強勢的產品，目前也僅僅開價69~75萬之間而已。