智偉持續養成閱讀的好習慣，這個月索取了作者于為暢先生自費出版的書籍，讀了覺得有些不錯的收穫，紀錄一下。

不敢說算是多厲害的仲介，但是在自我學習上面，算是一直在督促自己有所長進，閱讀就是舉前人跟強者的血淚，納為自己的血肉，減少無謂的金錢損失跟機會成本，所以每天都會花些時間閱讀。


書籍大部分的概念是教導如何做個可以賺錢的網站，多的是文章內容質優的網站，但是往往落於毀滅.乏人問津的下場。寫得好，寫得精，吸引的客戶群不見得多，沒有足夠的流量，無法轉為金流，最後就是關站收場。

可以跟最近發生的仲介文化結合在一起！大家希望是有同理心.正直.老實的業務為您服務，但是在我們房地產的交易市場，常常遇到混蛋業務，而且還做得特別久，如果是新人剛到職場就算了？！

大家最希望的業務，在整個交易體系中產生的不多，因為這種業務出來，對於過於金額龐大的房產市場來說，被客戶凹，被同業捅個幾次，就陣亡了。往另外個角度來看，現在市場存在的業務才是整個交易體系，最適合的業務型態-『很討人厭，會演戲，都不清楚哪句話是真是假，但是就是造就高成交量』。

所以在經營個人網站的時候，首重『量』，而非『質』。點出一般網路經營者的盲點。有流量後再提升質。

另外，絕對不以Facebook or 其他社群網站為主要個人經營的唯一重點，甚至blogspot都不算是『個人網站』。避免浪費金錢在衝『讚數』，或是花錢把客戶流量導入『部落格』中。

1.因為你所有的客戶的互動都是跟這些網路社群霸主『租』的，這不屬於『自己的』。就像是台北的京站跟新店的美河市一樣，京站你只有”使用權”，買美河市你有”所有權”。

今天投入的所有資本，可能因為上面的一些經營策略隨時可能變成沈沒成本，另外花錢只是助長這些企業主更加強大，讓你更像個佃農，你認真經營，他們賺越多的錢，然後每次更新，你會發現更多你不想要的介面更換，得花更多錢去爭取曝光。


2.開始去組織.架構『自己的網路房地產』。不屬於任何個品牌，不屬於任何個網路平台。有自己的網站，投入的資金才有意義。作者覺得現實生活中最輕鬆的工作就是『包租公』，每月固定去收租，那讓自己成為網路上的包租公吧。

現在Facebook.Google.Yahoo已經網路上的最強的包租公，每天都有無數的部落客.網拍業者.企業形象公司，利用花費廣告達到曝光，但是只是曝光他們在這些公司空間所搭建的平台。不但這些大企業可以增加自己的曝光度，又有源源不絕的被動式收入，在搭配廣告競價模式，創造出少數的賺大錢的佃農（運用廣告轉為大量金流的成功者），絕大部分是燒錢僅得到瀏覽人數的失敗佃農（只是單純增加每天遊客，對收益或生意完全沒幫助）。

另外個人網站重點就是『有自己的網址』.『自己的照片』.『自己的品牌形象』。這個概念，智偉很早就有了，前陣子成交有累積一點資金，已經索性花錢創造屬於自己的個人網站，過陣子跟大家分享，pixnet跟blogspot都僅是部落客過度時期的一個產品，請大家敬請期待！

最重要的成功模式：

1.會員取得 – 如何取得流量，如何招募到會員。

2.會員聯繫 – 讓會員一來再來，保持互動，增加忠誠度。
（最重要，也是最困難的，多得是一堆讚的網站，但是完全沒有互動的FB或網站）

3.會員貢獻 – 讓客戶買越來越多。