2月份忙完之後接續著連假，智偉也稍做休息，補上2月份的上市資訊給大家，基本上到3月底的變化應該不會太大。這次的上市物件表，如果方便取得格局圖就一併附在上面，方便大家對照，像是玉上園這種大社區就比較麻煩，還是以原先的編列方式處理。這次探討的社區變成10個，因為裕文花園已經成交了！

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於 寶徠花園 介紹】

A7兩房成交79萬之後，目前扣除A6以外的兩房產品可能都會往上開10％－也就是開價83~87萬都是合理的區間（以屋主的角度）。但是以一般的買方來說，算是蠻難以接受的。現在看到琢青的開價8字頭，成交7字頭似乎不算什麼了。社區現在的成交價格有明顯的落差，近期最低價落在A3-12F雙車位，僅5字頭。像是條件比較好的A1.A2.A3.B1.B2.B3高樓層基本盤都在66萬以上。

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於 合環御景 介紹】

合環御景，目前幾乎所有的供給落在60.4坪的四房坪型。社區的成交價格主要落在58~66萬間，所以合理的委售價格開到65.9萬~75萬都算是合理的區間。

過去的一年裡，御景的表現很不錯，絕大部分的物件都成功售出，而且均價還持續緩慢往上成長，以過去的經驗，每年大概上半年可能是3月~4月，下半年可能是9月~10月，會有一次比較密集的成交潮。過往的成交記錄可以佐證，七張商圈的78巷名人巷，的確相對保值。

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於 群星會 介紹】

群星會的均價超過周遭的合環御景跟御之禮.裕文花園。以12年即將邁入13年的中古電梯來說真的表現很優異。目前社區的行情價格可以參考以下的成交資訊，議價空間也不大，殺價空間應該落於6%~10%之間。雖然成交速度變得比較緩慢，但是寶橋路78巷的電梯大樓扣除玉上園外，基本上均價都是一直再往上提升。

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於 高峰會 介紹】

高峰會的套房跟三房四房都已經從缺，僅剩下兩房跟2+1房。單價目前都開得蠻實在！成交價格普遍落在60~65萬間，開價都沒有破70萬，算是蠻有誠意的出售。過往高峰會屋主的售價都會超過行情很多，有些甚至會開超過行情12%~20%，最近收斂很多，有喜歡的朋友可以把握。

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於 園上園 介紹】

兩房從缺很久，這段時間價格有顯著成長的為兩房產品。然後A7.B7的地板價格脫離3字頭，其他部分的產品幾乎沒有成長，凍漲。可能因為周遭的玉上園產品價格普遍在52~55萬之間，形成了園上園三房以及四房的天花板。兩房部分因為玉上園已經破60萬所以園上園目前停在55~58萬之間，呈現一定的合理價差。

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於 玉上園 介紹】

近期玉上園的成交比較少些，不過去年一整年大概成交70~80間左右，算是蠻可怕的成交量。價格也是一路從4字頭成長到52~55萬，兩房從5字頭成長到6字頭。

目前建商還有少數大坪數零星銷售，可以比較看看。現在要買到4字頭偶一為之，基本上都是要見5以上才有機會。前陣子有些客戶抱怨玉上園的產品規格普普，不過就是一分錢一分貨，預售才3字頭的產品大家請不要太苛求。

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於 中正川普 介紹】

價格對屋主來說不是個好消息，中正川普的價格現在很混亂，中樓層可能僅賣低樓層的價格，低樓層還是有基本盤，有時下修卻不太可能跌破48萬的防線。現在是喜歡中正川普的買方的購屋好時機！

【買賣大坪林商圈找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯 中興馥 介紹】

可以參考以下的原始實價登錄的價格，第一手的三輝君匯的成交價格並不便宜，目前周遭有寶徠花園跟合環御品.合環御寶的產品打對台。屋主方的價格沒有軟化的跡象，買方在這個社區暫時是無法討到任何便宜。

有客戶問中興馥算不算是豪宅，嚴格來說以『腹地』.『退縮程度』不太算是真正的豪宅，雖然新店現階段還沒有真真正正的真豪宅，但是至少寶徠花園.合環御寶的等級是一定在中興馥之上的，從市場給予的認可就知道有差。

70坪以上的大坪林產品，絕大部分的單價都表現不佳，成交單價幾乎都會在景芳綠庭這種中古華廈之下，尤其是中興馥，以過去仲介接到的物件，多半都是10F以下，目前成交單價都沒有破過56萬，真的很慘。

江陵璽目前僅有一間供給，之前的物件都下架了。這種華廈型的產品有銷售的難處，倒垃圾就是個問題，不過可以一層一戶，像智偉這種獨行俠是可以接受的！