這個月很快就要結束了，不知不覺2016年準備告一個尾聲，今年依舊很辛苦，但是能夠持續作自己熱愛的工作依舊算是幸福，預祝同樣努力打拼的業務們賺大錢。

◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

上河圖B3-17F的價格大暴跌，最一開始的開價為3680萬，到今年終於修正至3258萬，最後成交價格為2850萬（相當於原先價格的77折），以一個面河高樓層的四房物件來說，算是賣得很低，比中庭區低樓層的價位還低上許多。

這一筆成交價格會不會造成連鎖效應，我們可以看看，在相對利空的市場，破盤成交價格的出現通常會造成持續破底 ; 若還是其他銷售的屋主挺住，則是造成買賣方洽談缺口過大的零交易現象發生。

◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中興馥銷售的物件剩下兩筆，之前不斷修正價格的A1-16F，前陣子下架，取而代之的是A2-16F回到仲介的銷售平台上面，不過現在的開價已經不太算有競爭力，原因是周遭的社區，如：三輝君匯.寶徠花園四房價格都有下修的情況。

這個時間點低樓層的中興馥價格會處於52萬以下的交易水平，可能的落點只有47~50萬之間 ; 中間樓層的部分則是51~56萬之間 ; 高樓層55~61萬可能會是比較合適的價格。

◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三輝君匯目前只剩下一間在銷售，價格平心而論開得太高了，比周遭你能想像到的任一個社區都來得高。現在連合環御寶這樣高總價，屋主財力那麼雄厚的背景都不敢開得那麼誇張。仲介需要把價格修正在單價60萬以下比較有成交的可能性。

業務現在需要大膽跟客戶銷售，且同時大力跟屋主議價才可以，有部分的屋主還是抱持著開高僥倖的心態，會錯過很多有意洽談的準買主，更不用說高總價開那麼高，價格溢酬多開個15%就很嚇人了，銷售一年還乏人問津是常有的事情。