11月上市案件整理-大坪林商圈等3社區

%e4%b8%8a%e5%b8%82%e7%89%a9%e4%bb%b6%e8%a1%a8

這個月很快就要結束了,不知不覺2016年準備告一個尾聲,今年依舊很辛苦,但是能夠持續作自己熱愛的工作依舊算是幸福,預祝同樣努力打拼的業務們賺大錢。

 


◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


%e6%96%b0%e4%b8%8a%e5%b8%82%e7%89%a9%e4%bb%b6%e6%95%b4%e7%90%86

上河圖B3-17F的價格大暴跌,最一開始的開價為3680萬,到今年終於修正至3258萬,最後成交價格為2850萬(相當於原先價格的77折),以一個面河高樓層的四房物件來說,算是賣得很低,比中庭區低樓層的價位還低上許多。

這一筆成交價格會不會造成連鎖效應,我們可以看看,在相對利空的市場,破盤成交價格的出現通常會造成持續破底 ; 若還是其他銷售的屋主挺住,則是造成買賣方洽談缺口過大的零交易現象發生。

 


◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


%e6%96%b0%e4%b8%8a%e5%b8%82%e7%89%a9%e4%bb%b6%e6%95%b4%e7%90%86

中興馥銷售的物件剩下兩筆,之前不斷修正價格的A1-16F,前陣子下架,取而代之的是A2-16F回到仲介的銷售平台上面,不過現在的開價已經不太算有競爭力,原因是周遭的社區,如:三輝君匯.寶徠花園四房價格都有下修的情況。

這個時間點低樓層的中興馥價格會處於52萬以下的交易水平,可能的落點只有47~50萬之間 ; 中間樓層的部分則是51~56萬之間 ; 高樓層55~61萬可能會是比較合適的價格。

 


◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


%e6%96%b0%e4%b8%8a%e5%b8%82%e7%89%a9%e4%bb%b6%e6%95%b4%e7%90%86

三輝君匯目前只剩下一間在銷售,價格平心而論開得太高了,比周遭你能想像到的任一個社區都來得高。現在連合環御寶這樣高總價,屋主財力那麼雄厚的背景都不敢開得那麼誇張。仲介需要把價格修正在單價60萬以下比較有成交的可能性。

業務現在需要大膽跟客戶銷售,且同時大力跟屋主議價才可以,有部分的屋主還是抱持著開高僥倖的心態,會錯過很多有意洽談的準買主,更不用說高總價開那麼高,價格溢酬多開個15%就很嚇人了,銷售一年還乏人問津是常有的事情。

20160516042815_61

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言