國璽的價格很混亂但是近期有幾筆慢慢回到54~55萬之間的成交水平，相較之前的成交價格有些觸底反彈的意味。

每次整理這些繁雜的資訊就可以從中間看到市場的一些變化，也瞭解資料解讀得重要性，房地產市場並不適合拉出整個新店區的平均單價去看新店的漲幅，因為光個新店市區的各社區價格就天差地遠，何況是跟安坑的房價做個權衡，這樣如何得出個”正確”結論呢？

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碧潭捷市上市物件表（介紹）

碧潭捷市的小坪數依舊很凶猛，成交價格持續創下新高價，距離一步之遙即可攻上7字頭 ; 反倒是兩房部分的價格產生些波動，22.79坪型的A4格局，成交單價59~63萬，低樓層不見得成交相對低水位，高樓層不見得成交高水位，整體來說誠意購屋者的數量嚴重下降，賣了許久的屋主，願意為了爭取準買方，讓價4%~5%左右的空間（成交價格則會落在59~61萬之間），至於不急著售出的屋主則有機會賣出63萬左右的合理成交水平。

至於要大幅度殺價，看我們整理的資料最準確，名嘴的策略法是沒有用的！因為抓出新店最弱的總站商圈，讓價空間也不超過7% ; 供給暴表的美河市社區，四房讓價約10%~13%，三房讓價約10%，套房.兩房幾乎零讓價空間。

現在碧潭捷市的供給普遍開價在70萬附近，合理成交水位約92折~88折，看房屋本身的條件，還是比較少開價打八折成交的狀況發生。

• 碧潭捷市近期成交紀錄

碧潭有約上市物件表（介紹）

碧潭有約的7字頭成交部位已經消失許久，但是套房到兩房的成交價格還算是不錯，維持著62~69萬之間的成交狀況。

三房跟四房非現在主流的成交焦點，即便是面河的67.17坪的C1/C2.B1/B2的河景四房景觀戶，價格從71萬→54~55萬的水平。102年9月~103年4月是碧潭有約最強勢的時期，現在看來兩房購買是最安全的，套房在最強勢的時期購買如果買到超過68萬現在帳面上也是暫時被套住，碧潭有約如果在102年5月前購買都是5字頭即使現在交易6字頭成交也是賺錢。

這個社區某些時候被嚴重低估，甚至成交的比碧潭捷市均價低，有時候補漲的速度又太快，變成超漲了。

這幾個月碧潭有約的上市物件開價有逐漸往下修正，現在購買D3-8F.F6-21F都算是蠻合適的開價，小幅度議價即可以合理的水準成交！

• 碧潭有約近期成交紀錄

國璽（原：萬盟天品）上市物件表（介紹）

國璽今年度的價格很亂，但是近期會慢慢回穩，因為下殺取不出量，銷售者也會慢慢調整銷售的節奏，用低價價格戰吸引過來的客戶只是來亂槍打鳥的居多，真的讓價給他也未必敢買。

現在開價水準在60萬以內的國璽，智偉覺得可以去洽談看看。像是B-20F的條件不錯，如果地理位置可以接受，也可以接受住在頂樓的話，可以把握看看。

• 國璽近期成交紀錄

極麗上市物件表（介紹）

極麗一樣的問題，現在總站商圈的極麗跟碧潭之丘，都面臨轉手不易的問題。對比一下周遭的雙水灣.碧潭捷市.碧潭有約，開價僅5字頭，成交5字頭的極麗可以買的。

距離捷運的距離僅在步行4分鐘以內，只要選擇視野無遮蔽的面向，其實是很不錯的，而且極麗的格局規劃不會差，比區公所的同樣是新成屋的御藏好很多。

一手的實價登錄價格也出來了，大家可以看一下，選擇『極麗』，類別選擇『預售（代銷賣價）』，就可以跳出交屋104年6月的極麗一手跟代銷取得的『成本價』。目前整理的上市物件表，極麗70%以上的供給開價都很合適，就看那個坪數面向比較適合自己。

• 極麗近期成交紀錄

碧潭之丘上市物件表（介紹）

碧潭之丘是總站裡面的新成屋中價格最低的，北宜路一段105巷的斜坡造成銷售不少困擾，與能仁路直接貼近也造成比較大的車流聲。

目前碧潭之丘的成交水位可能還不如愛上碧潭的兩房價格，如果可以接受這個環境，則可以得到3米4米2的高坪效空間，算是用兩房的總價買三房，因為它的的確確有些銷售的劣勢。

• 碧潭之丘近期成交紀錄