在拼命努力下，智偉最近成交預售屋產品！其實預售屋很有意思，在仲介市場還算是相對藍海的市場。可以跳脫銷售的地理限制，靠資料的完整度跟敘述能力的強度就可以漂亮結案，建議仲介朋友可以往這裡發展銷售能力。

這裡提供10月份總站的5個重點社區整理，碧潭捷市9.39坪的平均銷售速度遠大於兩房的產品，低總價還是有很強大的支撐買盤，華人想成家的慾望不容低估，另外看近期碧潭捷市的成交價格大概可以抓出社區目前的相對低點為60.7萬，相對高點為69.22萬，其中9.39坪產品佔社區歷年至今的總成交比率為83%，玵今年仲介成交都是社區最小坪數產品。

碧潭之丘目前受限於地理位置跟明確的廣告，讓詢問的人數相對少很多，讓這個產品在房市混沌的2014年更加難以銷售。但是也因為如此，屋主設定的委售價格跟底價都不高，手上現金相對比較多的買方可以嘗試洽談看看，電梯大樓賣精華公寓價格而已。

極麗最近的交易比較停滯，目前換手困難的原因在於自備款比較高。之前價格強硬的屋主價格慢慢有軟化現象。克服了現金的問題，其實極麗跟碧潭之丘的產品屋主要的價差並不大，若是自住選擇也多，社區大部分的面向都有產品釋出，可以考慮看看。

萬盟天品改名為國璽，不過銷售會受到地主戶的夾擊。平心而論，室內的得房率高，扣除三房的產品外，其實四房主打的萬盟天品，規劃不差。

只是地主戶的成交就像是開出第一槍，若後面接連成交均價是往下移動，等於有意購買轉手的屋主，都陷入無法轉手的泥沼中。