這個月央北重劃區的物件有相當密集的成交，主要分布在樂菲莊園的轉售案件，目前接待中心現場的售價已經在66~70萬這個區間，顯得仲介公司手上接的九昱希爾登、央泱長虹、將捷旅闊、樂菲莊園、波爾多的售價都相當得平易近人，尤其是樂菲莊園的轉售價格跟現場有每坪超過6萬以上的價差，所以看完現場的客戶多半都轉為向仲介購買，這也是很多第一線銷售人員對於預售屋轉售恨得牙癢癢的原因之一。

目前兩房的委售物件，定價只要在合理的區間之中，自備款不要飆升過高，通常都有辦法在一個月內快速銷售，像是上個月底成交的將捷旅闊，需要準備的自備款在500萬上下就很快在瞬間成交。目前難以成交的兩房物件有些是因為換約需要準備的自備款已經高達1000萬，相當於是快一半總價的房價，這樣的物件得到成屋後才能順利成交，客戶才有辦法『認知行情』且『能夠負擔』。

今天任勝接到誠鑫專任委託 A1-18F，個人覺得是很棒的物件。第一點就是樓高夠高，誠鑫的室內高度3米4，搭配所在樓層18F，未來被遮蔽的可能性比較低。客廳看出去的面向是 “文教預定地”，臥房看出去的面向是十四張歷史公園，正前方雖然有宏普的接待中心（同時是未來宏普中央公園三期的基地），但是宏普三期規劃兩棟，兩邊都各自保留些空地，這樣 A1 、B1 臥房處面向看出去的視野是不會被遮蔽到，雖然說是公園第二排，但是也可以看到公園，而且與未來宏普三期預計推案80萬的價格相比，實在是很實惠。

第二點就是目前央北重劃區的兩房物件，僅剩下以下6間。我們目前在央北重劃區兩房買方的選單內，是屬於最可以入手的物件。

已付款項任勝已經幫您列出來，以我撰文的時間（2022/04/26），目前繳款到第24期，已繳納款項為342萬，以開價2160萬成交則需要準備744萬的現金，換約自備款計算方式請參考內文。考慮到目前央北重劃區交屋後的物件成交狀況，目前誠鑫還有不少增值的潛力，對此物件有興趣的朋友，歡迎跟任勝預約時間碰討詳談，謝謝。

第三點，擁有超讚無敵的B2平面大車位，位置真的太讚了！從電梯出來到我們的車位，大概只要30秒。

目前有把主臥房的衛浴退掉，預計變更為更衣空間（但管線還保留著，有需要依舊可以變更回來），然後公用衛浴推過去，讓唯一的一套衛浴空間變大些。下方還有加減項的細項資料，我都把它整理好放在下面，有興趣的朋友可以參考看看，我在下方放上原本A1戶別的家配圖，以及設計師重新規劃的圖面，方便做對照，有興趣的朋友歡迎預約了解。

誠鑫高樓層公園兩房 相關照片

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