（Sold out）電梯物件推薦-聯上澐朗稀有四房雙車

2023.06.01 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

4月份到5月份新店市區的交易很活絡，目前央北重劃區的兩房都全部 Clean，包含我們銷售許久的禾禾好好兩房，在銷售的時期剛好遇到九昱希爾登的交屋，所以大部分兩房的買方都被吸到九昱希爾登去了，部分買方則是流竄到全陽大璽，所以銷售一直不是很順利，但最近也創新高價成交，成交單價突破75萬。另外第二季的銷售熱潮造成全陽大璽目前開價在2500萬以內的物件幾乎都銷售一空，比較多供給的社區幾乎都清空庫存，近期來詢問的買方幾乎都沒有物件可以配對。

這段時間宏普 Garden Park 以及誠鑫、國泰豐碩、希爾登、將捷旅闊也都順利完成交易，第二季銷售的主力在2000~3000萬，主要交易的物件以22~37坪的兩房＆三房物件為主，少部份為國泰豐格43.88~53.15坪大三房＆四房這類型的產品，一來是本來這個重劃區這樣的比例就被規劃得比較低，二來就是自備款相對比較高昂，所以佔比比較少。

今天接到的是聯上澐朗的50坪型的物件，目前二手屋市場大多數的供給物件都是30、41坪的物件為主，50坪是比較少釋出的產品，整個市場只有這間14樓跟6樓兩間在銷售，主要的原因：購買這樣大單位的買方，多半都是長期持有，家庭人口穩定，確定要自住的居多。跟屋主確認一下售屋動機，目前還是暫時以自己的現階段的居住區域為主，退休後的搬到新店的計畫，還會有變數，主要還是小孩畢業後未必在雙北就業，所以就委由任勝協助處理，之後再做打算。聯上澐朗是目前央北最大基地的建案（3450坪），周圍由近2000坪生態森林庭園環繞，前庭退縮17米，加上原有人行道共23米，擁有700坪的美樹廣場，社區的內院則是有1200坪的湖心森林庭園，大廳挑高11米4，室內高度3米6，可以說是央北重劃區公設最頂的規格。

目前接待中心50坪釋出的戶別摟層不多，112年僅有兩戶的成交紀錄，部分樓層都建設公司被鎖戶，暫不銷售，頗有待價而沽的意思。這戶的價格相對現場銷售會比較實惠，屋主心態佳，唯一需要在意的部份就是換約交易，要準備『比較高多的換約自備款』。聯上澐朗也會在近期開工，預計7月份要繳納開工款，預計9月要支付第一期的工程款，詳細的付款明細我也附在下方，給對該建案有興趣的朋友。