（暫停銷售）電梯物件推薦-將捷旅闊泳池兩房

2022.04.19 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

這一週有很多棘手的事情都陸續完成，心上的大石終於可以放下，轉眼間又過了大半月。2022年比我想像得還更忙碌，原本想說去年就很忙碌、疲憊，想說2022年1、2月有稍微放緩些，3月真的讓我累翻了，很多時候回到家只想躺在沙發上放空停止思考，原來今年還可以持續維持高轉速的狀態，看來今年有機會挑戰去年的績效。

這次接到的是將捷旅闊的 B3-4F，這個位置是面對全陽大璽泳池的面向，跟我們上個月接到的 B5-10F 面向不太一樣，坪數略小些，價格也比較高一些。但是目前央北重劃區兩房供給，扣除樂菲莊園、波爾多以外，已經幾乎完銷，所以還是可以列入考慮名單之中。客變部分僅加裝插座，格局沒有變更，所以如果原先的格局你是喜歡的，可以趕在7月之前進行洽談。

適合的客群：

◉ 在1年內有住屋需求的央北族群

◉ 比較偏好成熟商圈（靠近中央路一帶的央北重劃區建案）

◉ 兩套衛浴需求

◉ 建商口碑品質有一定要求

符合以上幾點的客戶，任勝覺得這個物件會蠻適合你的。央北重劃區這裡幾乎98%的購屋群體都是自住客，所以釋出的比例很低，像是鐫画去年 C-9F 之後就再也沒有釋出，其他像是文心念念，遠雄青青也幾乎都沒有釋出。交屋後的國美中央新村、國泰豐格在各自銷售4~8間之後，已經呈現零供給的狀態，而且每次成交都是新天價，這次的天花板價格只是下筆成交的地板價格。國美中央新村交屋後一共成交8筆，從66.3萬漲到79.6萬，就110年11月到111年2月，這三個月，有20%的漲幅。所以不要再說，” 才幾個月、才幾年 “，才幾個月的觀望時間，就能讓買得起的人，再也買不起。房地合一2.0以後，要從自住屋主手上拿到房子，要有用漲停價追價的心理準備，否則你是無法從眾多買方中脫穎而出。