今天下午新接一間超獨特的案件，宏普中央公園面公園面向的 C3 戶別，且搭配車位，我有去搜尋過去宏普中央公園這個戶型且有配置車位的樓層，其實不多，僅有 3F、5F、9F、12F、13F、15F 這6戶，要剛好他們拿出來銷售的機會不多。目前央北重劃區有很多露天停車空間，月租包月2200元，但是未來這些空地早晚變成新建案，十四張歷史公園也沒有停車場的規劃，旁邊的十四張聯合開發案發展後，在這裡加買車位會變成一件不容易的事情，所以對於購買車位這事情最好早早安排。

目前央北重劃區兩房的物件也不多，有兩三間集中在九昱希爾登，但是會發現有搭配車位的物件已經都賣出，像是前陣子刊登的希爾登 A3-8F，接下來無車位AB棟別 23.12坪多半售價在1800~1820萬，無車位CD棟別 24.56坪多半售價在1950萬，開始要找尋兩房配車位變得有點困難。

推薦這一間的幾個獨特性：

• 央北重劃區面公園第一排的小單位，像是宏普 Garden Park（宏普中央公園二期）面公園面向的最小坪數已經推升到28.47坪，以現在的行情，總價會到2400~2420萬，這間的物件壓縮至2200~2280萬這個區間。如果想看到公園，但是想拉大與古厝、斯馨祠的距離，宏普中央公園兩房這間最適合。

• 交屋時間在一年內，宏普中央公園預計在2023年9~11月這個區間會交屋，有立即使用需求的客戶很適合。如果已經賣出房屋，需要在兩年內購置新屋，辦理土增稅或是房地合一稅退稅的朋友，交屋時間的可控度會是你需要注意的重點。

當然面公園的物件都不會太便宜，像是宏普 Grand Park（宏普中央公園三期），規劃大坪數高總價，已經實現公園面向高單價高總價的物件特性。面公園面向的產品，屋主多半有些待價而沽的想法。如果是一般房子看房子的建案，你要不要爭取我覺得看你自己，但是這個重劃區主要幾交易重點，地點獨特性（面公園四周）、品牌獨特性（例如：鐫画），這些都值得收藏一席，我是覺得如果要自住，每天回家看著窗外賞心悅目，這間可以。

相關付款方式以及車位相對位置圖，我放在下方，有興趣的朋友歡迎預約看資料，謝謝。

宏普公園首席兩房車 相關照片

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