（Sold out）電梯物件推薦-央泱中庭夢幻三房

2023.06.10 任勝推薦物件, 央北重劃區, [新店] 優質電梯案件

今天新接專任委託 “央泱長虹”，B棟一層四戶的B5-7F，預計明年第二季四月到五月之間會完工交屋，目前央北重劃區兩房跟三房的物件都已經耗盡，主因在3~5月份購買的買方太多，供給都消耗得差不多了，現在的物件都是貼近80萬開價的產品，例如：國泰豐和、國泰豐碩、聯上澐朗。上個月6字頭的稀有庫存將捷旅闊也都結案，幾乎可以宣布央北重劃區進入7字頭地板價格，攻8字頭的時代。

這間央泱長虹，我在前置作業花了一些時間跟屋主溝通換約的困難度，所以我們討論一個價格，只要手上的資金充裕，這個物件在成屋立刻就會帶來不錯的房價補漲增幅，訂價在70萬以內，也不致於讓買方看得到吃不到（被過高的換約自備款壓垮）。去年我曾經交易同類型的物件，建設公司保留戶 B5-14F ，可以看到實價登錄為2938萬，事實上還曾經再經過一次信義房屋換約轉售，總價為3063萬。但是考量到兩個物件的價差基礎是不一樣，所以業務員建議價格要考慮到價差所造成自備款膨脹問題，不能僅思考旁邊建案成交多少，我這間也硬要成交多少。