進入到我們柬埔寨三部曲的最後一篇-『麗薇雅廣場 D.I.Riviera』。基地位置在鑽石島上，相對位置可以參考以下的示意圖。

這裡銷售預售屋的廣告比較沒有像是台灣一樣，撲天捲地的廣告宣傳。不過我們在機場出關處還是可以看到建案的廣告曝光。

鑽石島僅僅100公頃的大小，過了橋墩，到皇宮區都在咫尺之間。從鑽石島出發到達金邊機場，通勤時間大概半小時左右。目前由海外柬華投資公司主導島上的開發，巷道很乾淨，對向的車道很寬敞，不會塞車，在金邊算是目前整體規劃最好的區域。

金邊目前哪裡都在蓋房子，大部分的區域都有『塞車』.『灰塵飛揚』.『垃圾滿地』.『道路坑坑巴巴』的困擾。不過鑽石島原本就是一片荒蕪，所以要在上面由無到有的建設可以一步就到位。

首先鑽石島目前日本人已經處理好飲用水的問題，排水系統也處理好了，電線都已經地下化，另外全島已經完成鋪設好平整的柏油道路。從皇宮區到鑽石島可以慢慢看到越來越整齊劃一的規劃。也是目前推案價格相對合理的區塊，整個鑽石島偏向住商分離的感覺，已經有不少建商推了高級別墅區，這裡適合喜歡離塵不離城的消費者或是歐美客。未來島上還計畫打造超越台北101的鑽石觀景塔！

鑽石島規劃分為四個區域，商業區（也就是圖中鑽石觀景塔一帶的區域）、高級住宅區、公共休閒區 ( 購物名店城與高爾夫球場等)、大使館區。鑽石島主打富人區的單純，卻又同時具備了購物以及休閒的機能。

鑽石島為柬埔寨政府與加華銀行及海外柬華投資公司簽署的BOT案，營造商為中國建築國際集團，相對其他小型建案有保障。

如同上一篇我們提到的，雖然目前的租屋市場需求遠大於供給，但是本身的貸款成本也偏高約9%左右，所以購買房子最好以現金購入，才可以避免投報率因為高貸款成本被稀釋。

目前建商開放A.B.D棟為主要銷售，其他的棟別會陸陸續續慢慢開賣。腹地大基地約50000平米（約15140坪），包含5棟住宅跟1棟購物中心，2條購物街。社區規劃完善，除了擁有生活機能外，還有兩千多坪的綠地。

C.D.E棟面向湄公河，視野寬廣舒適，但是購屋的總金額比較高。外型致敬於新加坡的金沙酒店，造型蠻獨特的。

社區出入口有個商場，未來如果下班後要進行採購不想要花3~5分鐘開車到AEON購物中心，到自家的購物中心也是很方便的。島上的新住戶消費水平很驚人，由AEON過橋進入鑽石島，豪宅別墅區基本上2500萬台幣以上是很稀疏平常的事情，未來島內的商業行為應該是可以被支撐起來的。

A.B棟室內高度為3.3米，C.D.E棟室內高度為3.5米。目前預估完成時間B棟大概會在2016年的3～6月完工;其次為A棟在2016年6~8月完工，C.D.E棟完成時間則是落在2017年底。商場部分則是在2015年底就會完成！

目前麗薇雅廣場主要銷售產品為A棟（套房~三房）、B棟（套房，價格約320~402萬台幣）、D棟為大四房豪宅產品。

銷售的主力30%是中國人，20%是日本人，30%是當地人，其他國家20%，目前台灣方面由安鋅不動產經紀公司獨家代理。對於海外購屋對於中國人已經是很稀疏平常的事情，所以投入資金也是不手軟的。台灣人購買的產品主力為小坪數為主力，有不少第一次海外投資的客戶，去參觀了三天兩夜的柬埔寨旅遊行程，願意作個第一次海外置產的嘗試。

關於柬埔寨投資每個月會辦理兩次的說明會，有興趣的朋友可以聯絡智偉。看完這三篇柬埔寨海外特輯的文章，您對於柬埔寨的瞭解度將超過市場上的一般消費者，考量到投報率以及可以承擔的風險後，若您覺得依舊心動不已，歡迎來電預約麗薇雅海外投資說明會，謝謝。

以下附上平面圖以及家配圖＆樣品屋的照片給有需要的朋友參考看看。

現場樣品屋都是做大坪數，小坪數銷售的速度很快，也是一般消費者比較敢投入資金的產品，所以現場就沒有特別去做銷售樣品屋。

如果你錯過5年前的台北，錯過上海.馬來西亞，一直沒有搭上房地產增值的列車的朋友，可以去嘗試瞭解看看。

【麗薇雅廣場短片介紹】

《延伸閱讀》

【柬埔寨房地產特輯 ① 】地理‧人文‧經濟篇

【柬埔寨房地產特輯 ② 】金邊房地產概述