電梯物件推薦- 誠鑫超景觀三房

誠鑫超景觀三房

今天新接了央北重劃區的誠鑫社區物件,跟我們前陣子接到誠鑫 B2-20F 都是同個面向,一樣的坪數,所以也可以搭配著做比較。目前誠鑫是預計2023年第一季完工交屋,適合在近期有使用需求的客戶。畢竟市場上的宏普 Garden Park 或是聯上澐朗,至少還要等待3~5年以上的時間,已經交屋的國美中央新村、國泰豐格則處於零供給狀態。當然在很多人的眼裡,央北重劃區有很多投資客,但是很奇怪總是 “一屋難求” ,以釋出戶數/社區總戶數也幾乎落在3%以下,以這裡的購買族群分析,未來還是會持續維持穩定低供給的狀態。

誠鑫

最近釋出的誠鑫物件屬於建商關係戶別,要準備的現金比較多,但是車位位置跟樓層面向高度都沒話說。這幾天整理了央北重劃區線上銷售的漢皇吾岳、宏普 Garden Park ,成交價格基本上都已經在66~71萬之間。品牌力相對弱的鼎實唯我,也站穩67~70萬這個區間,宏盛心中央成交在69~74萬之間,接下來央北的進入門檻會拉升到一定的程度,已經不是首購族群無後援能夠入手的地方。

誠鑫

客戶在第一線購屋遭遇到挫折,就會轉往價格相對低估的仲介二手轉售市場。這邊有兩個難題,第一點,屋主持有時的漲幅需要用現金補足,例如:誠鑫兩房2019年購入,現在價差有300~330萬,總價低沒錯,但是需要準備屋主已付工程款350~360萬,加上價差,總共是650~690萬,等於說要買相對低總價、低單價,你需要高額的現金才有辦法 ; 第二點,如果今年7月禁售換約上路,消費者只能跟第一線的案場購買。一旦上路,除了樂菲莊園跟湯泉美景外,央北案場幾乎不可能買到70萬以下單價的物件。

誠鑫層峰樓中樓

價格方面,我個人覺得這物件很有競爭力,央北重劃區高樓層物件要找到70萬以下現在很困難,連聯上澐朗B棟低樓層也要成交到72萬。視野方面,這間誠鑫三房不會被樓高15F的希爾登或是19F的國泰豐和擋到,可以越過中央新村看到遠處的山景,車位是在電梯口旁的罕見加長型(250cm x 600cm)大車位,獨家銷售,有興趣的朋友,歡迎來電洽詢。目前央北的庫存剩下國美德杰中央新村二期的三房、樂菲莊園小坪數兩間、誠鑫三間(樓中樓、三房),就全數銷售完畢。

誠鑫
物件調查表新版2021年下半年(誠鑫層峰樓中樓)


誠鑫超景觀三房 相關照片


央北重劃區紀錄
央北重劃區紀錄
央北重劃區紀錄
央北重劃區紀錄


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