電梯物件推薦-禾禾好好露台四房

禾禾好好露台四房

新接央北重劃區稀有物件,央北重劃區主力規劃多半在22~48坪,普遍拿出來銷售的坪數多半在22~37坪,拿出來銷售的主力是兩房或是三房,因為這兩個族群比較容易發生突發性換屋需求,例如:突然增加家庭成員,或是因為小朋友就學問題需要賣屋。四房這樣的大單位通常家庭人口數都已經呈現穩定狀態,所以拿出來賣的物件很少。

央北重劃區建案地圖

另一點比較特別的是高樓層露台戶,一般露台戶都在社區的二樓或是三樓,鮮少出現高樓層的物件釋出,在這兩年曾經銷售的物件,則僅有中正川普高樓層露台兩房產品,真的不多。所以有大單位的需要,且喜歡露台種些花草的買方,這產品相當適合。這在央北重劃區是兩個相當稀有條件的交集。

禾禾好好露台四房
禾禾好好露台四房

禾禾好好社區規劃為一層五戶,在13F開始轉變為一層四戶,出現50.14坪這樣的四房產品,但是露台僅有規劃在13F 這個樓層,相當稀有。央北重劃區的物件在成屋之間,換約自備款需要準備的金額比較高,通常是700~1400萬之間,為原先合約價格的兩成到三成工程款,加上新交易價格與原始合約的價差,這個交易的難題會在成屋時被克服,變成只要準備成交價格的兩成,所以通常在成屋的階段會有一波補漲潮,就是因為原先能接受總價但是自備款不足的客戶,都有辦法購入了,這些族群也成為準交易買方。旁邊的全陽大璽在成屋之後也出現72萬的交易紀錄。


禾禾好好露台四房

剛好最近禾禾好好的公設都已經完成點交,所以這次簽委託也順道拍攝,社區的公設都是比較實用的設施,例如:棋藝間、KTV室、Lounge Bar、健身房、社區大廳等等。對此物件有興趣的朋友,請聯絡任勝預約看屋,謝謝。

禾禾好好露台四房
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禾禾好好露台四房 相關照片


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