昨天晚上新接了板橋府中商圈的指標建案 “新美齊画世代”，這間條件不錯，C5 戶別的面向，可以避開大部分的揚昇河畔的遮蔽，有比較好的視野景觀。另外我們基地與新潤開發的基地相隔的就是南雅東路，這個部分就是南雅夜市，但是這裡是夜市尾，開車或是步行離開夜市，也在兩分鐘內，所以被塞在這裡應該是還好，且我們周邊未來還有新潤開發、遠雄建設、禾林建設、景安建設，這周邊的市容會越來越好。

屋主2022年2月購入，兩年後的今天空間需求已經有點緩不濟急，新美齊画世代則是還需要近一年的時間才會完工，所以今年已經先買一間大坪數入住使用，就請任勝協助處理。我們去彙整目前在市場銷售的新美齊画世代，無論樓層高低、坪數大小，幾乎委售價格都在80~83萬之間，我們不喜歡開高高等買方來洽談，我跟屋主溝通，我們初步在委售價格表示我們的誠意，售價定在76.18萬，因為來看我們粉專的客戶，本身就是習慣吸收資訊，也能理性溝通的族群，所以他們看到我們的定價，就會知道我們的誠意，我們從這些母體裡面，篩選出一組最適合房屋的主人即可。

由於當初是自住需求規劃，所以有做不少客變項目，例如：主臥房的牆面往左方移動，有做出一個內崁入的空間，放變規劃衣櫃，另外把靠近客廳的房間，大部分隔間打掉，預留一小塊隔間，預計做半開放式，具備穿透性的書房。廚房則是加裝洗碗機跟一些五金項目，也把檯面空間拉高，並更換為石材，價值總數約23萬，客變費用已經支付給建設公司，等同於這些相對高規格的配備一併移轉給買方，我們接下來的工作就是找尋有緣人。

附上客變部分說明資料給有興趣的朋友參考，下方是原始家配圖，方便對照兩者的差異。附上付款明細表，目前全部的工程款已經繳納完畢，就等2025年年底的交屋款跟銀行貸款而已。

空照疊圖，可以按旁邊的 INFO 方框，就可以全螢幕看得很清楚，方便大家對於 C5 的相對位置有個概念。對此物件有興趣的買方，或是手上有適合買方的同業朋友，可以來電配案，謝謝。

新美齊画世代景觀三房 相關照片

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