這幾天我把央北重劃區的地圖重新繪製過，用來跟客戶介紹央北重劃區的狀況，或是建案所在位置都蠻方便的，分享給大家，原始檔案可以到 FLCIKR 下載，點擊圖面就會到 FLICKR 的圖面存放空間。

今年目前完成三筆央北重劃區的交易，目前央北重劃區第一線建案的成交價格都已經穩定在68~74萬之間，二手市場的價格同等級的建案，會稍微便宜一點，例如：國美德杰中央新村二期成交70~72萬，相當於現在宏盛心中央的成交價格。

預售市場換約的自備款，需要準備原合約的工程款，加上價差。所以屋主也需要稍微讓利，買方才有意願跟能力買單。交屋後才會回歸正常價格，一來是銀行貸款比較有機會認到，二來就是要買成屋的就是有時間的緊迫性，沒有時間慢慢等，所以洽談的優勢在屋主方。目前預售屋轉售的成交價，都算是折讓價格銷售，算是稍微偏低一點出脫，例如：國美中央新村一期成交到78.6萬，但是國美中央新村二期目前成交才在70~72萬，照道理說應該比起旁邊的宏普 GARDEN PARK 或是漢皇吾岳有明顯的價差才是。如果仲介手上的物件價位你都無法接受，那表示你在央北重劃區落腳的可能性很低（行情落後太多）。

實價登錄在預售屋換約是不揭露的，目前成屋部分波爾多已經有成交突破60萬的交易紀錄，上面還沒有算上買方服務費，加一加後面幾筆都超過。今年央北重劃區的地板價格應該是會在65萬左右。聽信名嘴或是房地產專家，等待的這幾年，只是讓你跟有房階級的差距拉大更多而已。