10月底宏普中央公園第三期『宏普 GRAND PARK』終於登場，2022年央北的推案進入萎縮，跟2018~2021年一年推出6~8個建案的狀況不太一樣，目前營造成本太可怕，施工成本已經達20萬/坪，很多早期推出的建案，利潤幾乎都被營造成本吃掉，所幸央北重劃區的推案建商都是大型建設公司，利潤不好或是最後沒有賺到錢，建設公司也會因為聲譽而戰戰兢兢地把房子蓋好，這點倒是不用太擔心。近期還有一個建案，屬於先建後售，三輝建設的三輝四季（Four Seasons），目前正在等待使照發下來，推案正式時間落點會在今年年底到明年年初，到時候我也會做相關的介紹。文章內所有簡報圖面如果看不清楚，可以點選圖面，會連結到原始圖片（Flickr的網路空間，可以自行下載使用）。

• 宏普 GRAND PARK 在哪裡？

宏普建設在央北重劃區的推案，都是沿著十四張歷史公園四周推出，且室內高度都為3米6。第一期興建的宏普中央公園，預計2023年下半年會完工，推案坪數規劃為23~60坪，總戶數314戶（包含住家300戶｜14戶店面）; 第二期興建的宏普 GARDEN PARK，預計2025年年底會完工，推案坪數規劃為23~69坪，總戶數一樣為314戶（包含290戶住家｜24戶店面）; 第三期宏普 GRAND PARK 無店面規劃設計，總戶數130戶，預計明年2023年8月動工，完工日期會在2028年年底。

基地位置在央北二路，後方為興建中的誠鑫，預計明年2023年6月會完工交屋，誠鑫的A6、B6的戶型的臥房視野會被宏普 GRAND PARK 擋住，但是有25~30米間的棟距。不考慮屋突的高度，宏普 GRAND PARK 的高度會達83.4米，而誠鑫的高度會是79米，所以A6、B6不管哪個樓層都沒有辦法看到公園視野。誠鑫面對公園的A1、B1，因為基地長度比宏普 GRAND PARK 來得長，所以這兩個朝公園面向的戶別不會被擋住，形成公園第二排，卻可以眺望公園的特殊情形。

我把宏普 GRAND PARK 的立體外觀示意圖，合成到現況周邊空拍照片裡，就可以感受到公園第一排的魅力，相較於宏普中央公園（一期），宏普 GRAND PARK 一層三戶都可以看到公園的景觀，且沒有西曬的問題。且運用大量的石材去堆砌外觀，相對前兩期的作品，外觀呈顯低調內斂的氣度。另外從這個合成圖面，也可以看到A棟的視野會有一大塊是對著劉氏古厝、斯馨祠，所以訂價策略上，B棟的價格會比A棟高出每坪4~5萬，A棟高樓層看出去的視野很寬廣，所以單價相對低點區應該會落在A棟的低樓層。

• 宏普 GRAND PARK 規劃如何？

央北重劃區從2020年以後的規劃，幾乎都有店面的設計，扣除將捷央旅、將捷旅闊、國泰豐碩、鐫画外，幾乎是如此。這次規劃純住宅，顯示宏普建設在最後一塊推案要打造最高規格的決心。

社區規劃 A、B 兩棟，地上23F，地下B4F，社區總戶數130戶，車位數238個，所以幾乎全部戶別強制配兩車，僅有少數低樓層可以僅配一車。室內高度3米6，樓地板厚度22cm，玻璃為8+8mm，一樓門廳挑高7米8（一樓4米2加上二樓鏤空3米6設計），門廳後方有露天的25米泳池，公設集中規劃在一樓空間，有健身房、戶外泳池、瑜伽室、閱覽室。另外疫情期間，外送、包裹的置放空間也有被考慮進去，在物管櫃檯後方有安排一個宅配室，才不會讓整個公共空間因為堆積的物品看起來過於雜亂。

標準平面層為一層三戶，全部都可以看到公園視野，邊間為大單位58坪型規劃，中間為小單位42坪型規劃 ; 二樓因為大廳挑高鏤空的設計，所以變成一層兩戶的規劃設計。建案佔地1193.66坪，公設比34.5%，建蔽率25.67%，相較於後方的誠鑫基地1513坪略小些，但是外觀建材跟高度有做出來，所以氣勢很磅礡。建築設計這次依舊是請建築強人，呂建勳大師來操刀規劃，其他團隊也不馬虎，結構設計則是由築遠工程來規劃。抗震係數達六級，0.317g 抗震力。補充說明電動車充電設備這個部分，宏普 GRAND PARK 在地下室設置公共電錶，並於停車位後方留設充電線路（不含充電樁），以『電動車充電專設電錶』進行供電，搭配充電設施 EMS 管理系統，進行監控、計費、能源分配調節等管理。

屋頂、露台防水有10年的保固，窗框防水5年，15年結構體保固。附贈冷氣室外主機、全熱交換機（日系品牌）。地磚這次的選擇比較多，且是 60 x 120 比較氣派的規劃，主臥房浴廁配置30cm降版浴缸，有配置防霾紗窗。LEICHT廚具、TOTO衛浴（每個廁所都配置全自動馬桶）、Hansgrohe五金。配備基本上已經給到央北建案的頂了，沒有什麼好挑剔的，最低入門門檻3500萬起跳，58坪基本上搭配雙車位都在5000~6000萬這個成交區間，建設公司就是用最頂的規格，來面對高端客群的高要求。

58坪的客廳面寬394.5cm，主臥衛浴有雙面盆規劃 ; 42坪的客廳面寬317cm。冷氣主機有規劃放置的地方，不會佔到寶貴的室內空間。預計是2023年8月開始施工，跟宏普 Garden Park 一樣，簽約10%，開工6%，後面4%分為二年工期繳納，預計施工五年，前面繳款相當密集，所以考驗主力客群的手頭自有資金量。其他家配圖資料（同一戶型有提供多種室內格局設計規劃）跟樣品屋拍攝照片、地下室車位配置圖面，我補充在文章的最後，有興趣的朋友可以跟銷售人員預約看屋。新店有買賣房屋的需求也歡迎找任勝為您服務，謝謝。