新店指標建案-合環LANDMARK
週日去看合環LANDMARK，新店市區最大基地規模建案，代銷目前進場18天已經銷售七成，網路預約看屋已經累計到1300組，以這樣的銷售速度應該2021年過年前就可以銷售完畢。
價格當然不可能說便宜到哪裡去，但是是怎麼樣的魅力，造就這樣的銷售熱潮，甚至讓有些看了三四年的客戶，看了這個建案後都決定購買，終於了結漫無盡頭的看屋之旅。
合環LANDMARK位於家樂福寶橋路85巷入口旁，基地2837坪，以新店市區來說實屬難得，建案橫跨了寶橋路85巷跟寶橋路73巷兩條道路，地號為寶強段859地號等45筆，該土地因過去建商倒閉，閒置25年，之後合環建設又整合了一旁28戶公寓，聘請日本大林組跟大陸工程聯手營造，將興建新店市區最高的42層樓鋼骨制震（SC）擎天大樓。任勝利用建築物地籍套繪系統，把合環LANDMARK的一樓平面進行合成，可以讓大家更加清楚，與周邊鄰近建築物的棟距。
社區前方的寶橋路85巷，屬於前頭比較窄，到寶徠花園那裡逐漸拓寬的道路，等合環LANDMARK興建之後，寶橋路85巷頭會由8米道路拓寬為12米道路，基地本身還會再退縮20米，所以社區正面距離家樂福、寶徠花園，至少會有30米以上的棟距。
社區建蔽率不到30%，約在28%~29%之間，等於有71%的基地面積都是開放空間，在寶橋路73巷邊角的位置還有一塊700坪的花園。社區規劃總樓高為42F，地下B4F，總戶數546戶，車位516戶，其中高樓層四房（31F~42F）可以優先選擇兩個車位，所以車位配給比較有限，兩房29坪型是無法購買車位的。管理費暫訂100元/坪，車位清潔管理費600元/個。
一樓靠近寶橋路這個面向有四個店面，公設集中在一樓跟二樓的位置。社區一樓高度4米2，二樓至十六樓室內高度為3米5，十七樓以上室內高度為3米45，社區大廳挑高兩層樓，所以是7米7。一樓有接待大廳、交誼座位區、郵箱區，二樓則是有遊戲區、瑜珈教室、健身房、多功能交誼廳等公共設施。
格局規劃是以樓層區做區別，3F~30F的規劃為一層八戶，邊間為40坪三房，單面採光為29坪大兩房 ; 31F~39F為一層四戶全四房規劃，分別是72坪、74坪，其中31F、34F、37F有跳層陽台的規劃，所以這幾層樓的規劃是72坪、76坪。40F以上會退縮，是建商保留戶，暫不對外銷售。
合環LANDMARK兩房規劃，29坪型，不能買車位。一層有四戶這樣的格局，單面採光，空間配置還不錯，A棟的話有A2、A3（面對家樂福，寶橋路85巷），A7、A8（面寶橋路73巷）; B棟的話有B2、B3（面對寶徠花園，寶橋路85巷），B7、B8（面寶橋路73巷）。
兩房部分若為開放式廚房規劃則瓦斯爐會更改為IH爐，若為隔間的話則是配置瓦斯爐。另外因為兩房的陽台是社區外觀的正面位置，所以陽台的曬衣拉桿的設計比較特別，不是像是一般曬衣配置在陽台的天花板，往下拉延伸使用 ; 曬衣拉桿偏向水平式延伸使用。
三房配置兩個浴廁都有對外開窗，新店以往的電梯主力三房普遍規劃在42～47坪不等，像是合環御景、園上園都是如此，近期則是玉上園跟園頂把三房的坪數縮減到35坪。以合環LANDMARK這種指標案，若是規劃到42～47坪，銷售總價可能會過高，所以40坪算是個空間跟預算的巧妙臨界點，習慣國泰央北案格局的客戶，對於合環LANDMARK三房這樣的空間規劃，你會喜歡的。三個房間大小算是平均。
這次推出的合環LANDMARK畢竟是超高大樓，所以會考慮到制震問題，合環LANDMARK是採用雙制震系統，一套是日本UBB斜撐，一套是美國的Taylor Devices航太制震器。合環LANDMARK一共安裝了312隻UBB斜撐，其中Taylor Devices則是安置了112隻，安裝在各層的梯廳位置，可以減少地震來時的水平位移。合環LANDMARK此次也有取得耐震標章，所以規格已經不輸給臺北市的豪宅規格！
室內部分，玻璃是搭配LOW-E 6+6，國際牌全熱交換器，TOTO衛浴＆免治馬桶，比較特別的是台灣品牌倍利嘉 BELEGA 的水幕式抽油煙機，現場有實體操作，在台灣這樣的設備是在豪邸規格的公設-廚藝空間，但這次合環有配置到每個戶別裡，現場會示範一般的抽油煙機跟倍利嘉 BELEGA 的差距，基本上抽風速度極快，且經過流水過濾立即處理掉，即便是開放式廚房，我想應該都可以應付基本的烹煮，即便是兩房設計為開放式廚房，油煙也不會造成問題。
室內房門是配置日本大建室內門，握把跟門的每個邊角都有收邊，不用擔心家裡的幼兒撞傷。廚房檯面是用西班牙賽麗石silestone，廚具櫃體是不鏽鋼櫃體，地板是用石塑超耐磨木紋地板，跟我們一般建案配置的拋光石英磚不太一樣。
套句相機界常說的以下犯上，如果御寶的管理跟公設空間是你嚮往的，那把它移到靠近家樂福這側，以更低的入門總價入手這間”小御寶”，把高規格配置下放在更低的入門門檻，「以下犯上」就是我能想到最簡單貼切的形容方式，用相對比較低的總價進入到新店超高豪邸規格，我想這就是為什麼即便是相對高單價，也是依舊如此熱銷的關鍵吧！？
目前預計興建時間5年，訂金、簽約金支付10%，工程期（5年）一樓底板完成（預計2021年7月，2.5%），二十樓底板完成（2.5%），頂樓版完成（2.5%），拆除外架（2.5%），申請使照（2.5%），用印對保（2.5%），交屋款（5%），銀行貸款70%。平均每6個月到8個月進行一次工程款支付，尚算輕鬆，有喜歡的朋友可以趕快去預約看屋。
