總站商圈是這一年多來價格相對下修比大的區塊，雖然說是下修，但是其實波動也不大，在8%之內。普遍在3%~7%做調整。 極麗跟碧潭之丘的價格跟其他商圈的公寓價格沒有太顯著的差異，以距離捷運的位置來看，其實現在的價格以自住者來說，也沒有什麼好挑剔的。 ...

這個月陸陸續續有些案子成交了，包含6/14接的桃園弘新花園，剛剛已經售出了。另外士林劍潭路的凡登小套房已經成交，這幾天庫存有2間已經下架了，另外，松漢大雅終於成交了，之前A-13F掛在市場上超過一年半以上，在這個月也完成交屋了，回到了52.34萬。...

智偉接到粉絲的委託，處理建安街的公寓。這邊的公寓一層僅有一戶，很單純，總戶數才4戶而已。在上個月我們有找到一組誠意買方，送過貸款評估過，可以貸款1050~1080萬之間，不過最後因為家裡資金調度的問題沒有結案，但是貸款的資訊可以給有需要的買方參考，本身資歷條件非執行業務所...

房地合一的議題結束了，這週我們會整理一個簡易圖，讓大家更清楚，因為目前在密集研究的族群大概還是以投資者居多，自住族群的敏感度比較低，雖然很多業務認為近期會湧入不少急著在年底前購屋的客戶，但是實際上可能要發酵要在一兩個月之後。因為絕大部分的客戶對於資訊不敏銳，接觸房地產的最...

今天接了一間朋友父母委託的桃園藝文特區的房子，雖然智偉研究所在桃園內壢，但是藝文特區還是今天第一次經過，跟一般的重劃區想像不太一樣，周遭的生活機能已經到位完善。 查了一下維基百科的介紹： 桃園縣多功能藝文園區、又稱桃園中正藝文特區或桃園藝文特區，位於台灣桃園市...

今天去新莊副都心拍攝『鄉林淳青』，非常有豪宅的氣氛規格。智偉接到B棟面對中庭區，79.86坪毛胚屋況的3F，室內高度4米，歡迎預算5000萬左右的客戶來參考比較喔！...

這個月整理了宏普AMAX上市狀況，另外加上前後棟的標示。因為現在市場的單價從56.05萬～75.38萬都有。不瞭解的客戶或是仲介，永遠只會用最低單價去出價其他比較好面向的產品，讓有興趣的買方瞭解什麼面向的物件開什麼的價格，會讓單價更有意義。 後棟區第一手價格...

5月份的移轉量出來了，沒有什麼差異，還是抑制在400件以內。昨天房地合一已經通過了，預計今年下半年會有機會提升一些買氣，但是下半年同時有總統大選的不確定因素，所以買氣提升有限。...

今天智偉新接到兩間『圓山凡登』套房產品，其中一間8F是面承德路，另外一間4F是面對劍潭路可以看到未來的藝術中心。 地點跟我們之前介紹的圓山迎春風有些類似，都是在劍潭捷運站旁邊，但是圓山凡登距離捷運站更近，一條馬路之隔而已，慢慢步行大概2~3分鐘內就可以到達，非常方便...

今天一早就到徐匯中學一帶簽了這間『小資宅社區』兩房回來，屋主也是智偉的粉絲喔！社區昨天智偉有上網去瀏覽一下，現在市場上有四五間左右同時在銷售，我們這間開的價格蠻實在的。 而且公設比僅30.39%，以屋齡2年的新屋來看，算是蠻低的。房屋的位置在新北市三重區仁安街，距離...