寶徠花園今年度還沒有成交的紀錄，參考過去的成交紀錄，兩房目前的基本盤已經是70萬單價以上，A6看家樂福牆壁的面向，已經成交到70.51萬的水平，A7面寶橋路85巷則達到79.16萬的水準，潛在B6面向可能已經具備突破80萬的單價的實力。 另外一方面A1.A3面壁的三...

我們這個月上市物件表做些修改，把社區的格局跟上市物件分成兩張圖表。第一張簡報簡單的列出所有上市物件，給對社區熟悉的業務或是買賣方直接閱覽，第二張部分我們列出部分有競爭力的物件對應著格局圖，也可以讓對社區比較不清楚的朋友，瞭解為什麼這個物件的價格是有競爭優勢，為什麼社區最低...

我們的鎖定的族群為何？ 這個網站吸引了不少對房地產對房地產有興趣的網路使用者，其中包含了『建商』.『代銷』.『房仲』.『買方』.『賣方』，當資訊量隨者經年累月的累積，越可以凸顯這個部落格的價值。 實際上我們不需要那麼多顧客！因為經營不管是哪一種族群都需要花費成...

9/3我們接受了竹北的遠雄業務的邀請前去鑑賞遠雄文華匯，回到了久違的竹北。遠雄文華匯的產品規劃相較其他竹北的推案獨特，規劃房型為兩房/三房，基地面積達1700坪，雙塔式建築，社區植入了92棵植樹，回到家彷彿回到了公園一般。 台科大重劃區，文華匯的價值定位 ...

目前中古屋部分我們整理一下，有70萬的交易紀錄的有9個社區，加上預售的推案，可能有破70萬的實力會達13~14個社區左右。 破60萬的成交紀錄社區前幾年就已經有30個社區以上，也可以藉由每月的整理，對比房地產名嘴的跌價說，做個對照，去確認房地產是否如他們講的一樣已經...

上個月7月份的移轉量反應著6月的銷售狀況，有明顯的回升，但是8月份又下降至今年次低的移轉量。去年次低的移轉量發生在8月份，最低的移轉量發生在2月份，跟今年度的狀況一樣，最低跟次低又分別下修至31~44%，仲介成交件數差不多達底線了，也意味著仲介的市佔率已經提升不少，光信義...

逆境中的黑馬，冠德大境如何在2015年達到熱銷？ 正確的價格定位跟地點，配合上合適的產品規劃是冠德大境在2015年熱銷的主因。冠德大境由冠德建設與臺北市政府合蓋，從景安路往永和（北向）可以看到台北101的景觀視野，從景安路往南勢角（南向）看可以看到山景。 在...

8月份即將結束，近期電視上的利空消息真多，股市也從萬點跌回8019點，最近開始反彈，在禾碩榮星現場拍攝時當天盤中還有破500點的跌幅，近期願意來買房子的都是真的要買的客戶或是即將推案要做市調的代銷。 ...

很快的8月份要結束了，感謝大家的支持"智偉的房地產手記"貼圖，我們已經銷售1391份，這個月結束前我們會參觀兩個建案，到時候業務之餘，彙整後我們會寫建案介紹跟大家分享。 這兩年的時間，新店市中心已經大概有17間仲介店關門，基本上能存活的仲介必須是很優秀的業務才有機會...

這個月看到很多電梯的物件價格創新高，也看到幾個社區創下新低價。現在就是信心之戰，如果你社區屬於供給低的社區，總價在3000萬以內的物件，都算是很平穩的價格帶。但是這段時間還是有可能成交低價，因為現在仲介要在低成交量的市場取量，最快的方式就直接對屋主開刀！...